Montreal eienaars kan in teorie die huur verhoog met enige bedrag wat hulle begeer. Maar dis nie so eenvoudig nie. Moenie vergeet nie, huurders in Montreal het regte. Quebec huurraad Regie du logement sien dit.
Reëls oor die verhoging van huur in Montreal
Huurders kan die huur verhoog met enige bedrag wat hulle kies, maar die huurder moet ten volle instem met die verhoging. Montreal huurders kan nie uitgesit word vir die weiering van 'n huur verhoging, maar ten einde voordeel te trek uit die beskerming, huurders moet voldoen aan die huurooreenkoms en bly huur betyds te betaal, ongeag enige onenigheid met verhuurders.
Ten einde te verseker dat verhuurders en verhoorregters die aandag van die verhuurder van Quebec behou, stel die Régie du logement jaarliks huurverhogingsriglyne voor, onder die voorwaarde dat huurders en huurders help om 'n billike ooreenkoms te bereik sonder formele tussenkoms van The Regie.
Die regering pas elke jaar Januarie rondom huurgeldaanpassings aan en maak gebruik van drie belangrike faktore om regverdige huurverhogingsriglyne te bepaal.
- Bedryfskoste: hoe die woning verhit word, het 'n impak, sowel as die verhittingskoste by die huur ingesluit.
- Eiendomsbelasting: indien munisipale en skoolbelasting vir verhuurders opgekom het, is dit net regverdig dat huurders ook die las dra.
- Renovations of groot herstelwerk: enige opgraderings en herstelkoste aangegaan deur huurders kan in rentestygings verreken word.
Die Regio bied 'n berekeningsrooster op hul webwerf aan om eienaars en huurders te help om 'n presiese en regverdige verhoging van daardie faktore in die veranderlikes hierbo sowel as elke woning se unieke eienskappe en situasie te bepaal.
Om die proses te bespoedig, bied die Regie ook ramingsriglyne om vinnig te bepaal of die verhuurder se voorgestelde huurstyging binne die vasgestelde riglyne is.
2017 Huur Verhoging Riglyne
Let daarop dat die volgende persentasies slegs ramings is en verskil van watter persentasies op die formele berekeningsrooster gebruik word.
Hierdie ramings is 'n kortpad, 'n kort vormstrategie om te bereken of 'n verhuurder 'n billike verhoging voorstel aangesien 'n huurder toegang tot die verhuurder se rekeninge en kwitansies benodig om die presiese berekeningsrooster te gebruik.
Sommige eienaars weier om versoeke om saam te gaan sit en gebruik die berekeningsrooster met kwitansies in die hand, dus die bruikbaarheid van die volgende persentasies om te bepaal of 'n huurder die Regie du logement moet kontak om dit in te gryp en die huurverhoging namens die verhuurder te bereken. self.
Die volgende Quebec verhoging verhogings van toepassing is vanaf 1 April 2017 tot 1 April 2018.
- 0,6% vir onverhitte wonings (0,4% in 2016, 0,6% in 2015, 0,6% in 2014, 0,8% in 2013, 0,6% in 2012, 0,5% in 2011, 0,8% in 2010, 0,6% in 2009, 0,7% in 2009 2008)
- 0.1% vir gasverwarming ingesluit in die huurprys (was 0,2% in 2016, 1,8% in 2015, 1,1% in 2014, 1,1% in 2013, 0% in 2012, 0,6% in 2011, -0,5% in 2010, 1,8% in 2009, 0,5% in 2008)
- 0,6% vir elektriese verwarming ingesluit in die huur (0,7% in 2016, 1,0% in 2015, 1,1% in 2014, 1,1% in 2013, 0,7% in 2012, 0,6% in 2011, 1,0% in 2010, 0,8% in 2009 , 0,8% in 2008)
- -2,0% vir olieverwarming ingesluit in die huurprys (was -4,2% in 2016, 1,4% in 2015, 0,6% in 2014, 0,6% in 2013, 3,6% in 2012, 2,7% in 2011, -7,9% in 2010, 5,1 % in 2009, 1,3% in 2008)
Daarom het 'n huurder wat $ 201 huur betaal het met elektriese verwarming wat in 2016 ingesluit is, die toename tot $ 704,20 in 2017 kan sien.
JANUARIE 30, 2017 UPDATE: Die Regie het skattings uitgegee vir 2017, wat behuisingsaktiviste protesteer, want sonder dat hulle dit kan, is dit onmoontlik vir 'n huurder om 'n gevoel te kry of 'n huurverhoging regverdig is as hul verhuurder weier om hul koste-ontvangste deursigtig te deel en te sit. af met die huurder om die berekeningsrooster te voltooi. Of die Regie du-logement terugspeel oor sy besluit om vanjaar ramings te weerhou, moet nog gesien word.
9 FEBRUARIE 2017: Die Regie het sy gedagtes verander, oënskynlik gedeeltelik as gevolg van huurders se terugslag, en hervat die publikasie van huurramings.
Groot herstelwerk en verbeterings in 2017
Renovasies en herstelwerk word in 2017 verower, 2,4% in 2017, 2,5% in 2016, 2,9% in 2015, 2,6% in 2014, 2,9% in 2012, 3,0% in 2011, 2,9% in 2010, 4,0% in 2009, 4,3% in 2008).
So, kom ons sê 'n verhuurder het die afgelope jaar $ 2,000 bestee, spesifiek die opknapping van u woning, dan het die verhuurder die reg om 2,4% van daardie koste te eis en dit met twaalf maande te verdeel. So kan die bogenoemde verhuurder ekstra $ 4,000 ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) byvoeg tot u maandelikse huur, bo en behalwe basiese riglyneverhogings wat bedryfskoste, algehele bouvernuwings en eiendoms- en skoolbelastingverhogings dek.
Eiendomsbelasting vir 2017
Vind uit of eiendomsbelasting in u omgewing verhoog is deur (514) 872-2305 * te skakel om munisipale belastingstygings en (514) 384-5034 vir skoolbelasting te keur. Dit is in jou beste belang om te weet omdat belastingstygings 'n verhuurder kan lei om die bykomende uitgawes met huurders te deel.
Wat om te doen as u huurverhoging te hoog is
As die voorgestelde huurverhoging aansienlik hoër is as wat die bogenoemde riglyne suggereer, behoort dit te wees en jou verhuurder weier om saam met u te gaan sit en hul ontvangste deursigtig te deel en hul uitgawes te bereken met behulp van die amptelike raamwerk om te wys hoe hulle hul voorgestelde verhoging bereik het. , dan wil jy dalk die huurverhoging oorweeg deur dit te betwis wat dit in die hande van die Regie du Logement laat om te besluit wat die verhoging in die plek van die verhuurder moet wees.
* Hierdie nommer is nie meer in diens nie. Inwoners word aangeraai om 311 te skakel.