Is jy moeg om huur te betaal en gereed om jou eie woonstel te koop ? Kom meer te wete oor die verskille tussen woonstelle en koöperatiewe woonstelle in New York City en besluit watter een vir jou reg is.
Wat is 'n Co-op?
In New York City is ongeveer 85 persent van alle woonstelle wat beskikbaar is (en byna 100 persent van die vooroorlogse woonstelle) in koöperatiewe, of "mede-geboue" geboue.
As jy 'n koöperasie koop, besit jy nie eintlik jou woonstel nie.
In plaas daarvan besit u aandele van 'n mede-korporasie wat die gebou besit. Hoe groter jou woonstel, hoe meer aandele in die korporasie wat jy besit. Maandelikse instandhoudingsfooie dek boukoste, insluitende hitte, warm water, versekering, personeel salarisse en eiendomsbelasting
Voordele van die aankoop van 'n Co-op
- Koöperasies is oor die algemeen goedkoper as vergelykbare woonstelle.
- Sommige van u maandelikse instandhoudingskoste is aftrekbaar.
Nadele van die aankoop van 'n Co-op
- Alle voornemende kopers moet deur die koöperasie se direksie goedgekeur word. Die goedkeuring van die direksie is dikwels tydrowend en streng. Dit vereis uitgebreide inligting rakende finansies, indiensneming en persoonlike agtergrond. Selfs bekende persoonlikhede is deur sommige selektiewe New York-koöperasies gedek.
- Maandelikse instandhoudingsfooie vir mede-opsies is veel hoër as vir condos. Dit is omdat die maandelikse fooi deel van die onderliggende verband vir die gebou insluit.
- Baie koöperatiewe direksies beperk die bedrag van die koopprys wat gefinansier kan word en vereis hoër betalings as wat gewoonlik vir woonstelle benodig word.
- Dit is moeiliker om 'n koöperasie te onderhuur. Elke mede-gebou het sy eie reëls, maar baie beperk of verbied subletting.
Wat is 'n woonstel?
Condominiums word meer gewild in New York City as nuwe residensiële geboue gebou word.
In teenstelling met mede-opsies, woonstel-woonstelle is "regte" eiendomme. Koop 'n woonstel is baie soos om 'n huis te koop. Elke individuele eenheid het sy eie daad en sy eie belastingrekening. Condos bied groter buigsaamheid, maar word dikwels hoër as vergelykbare mede-woonstelle.
Voordele van 'n Condo koop
- In die meeste gevalle kan kopers 'n groter gedeelte van die koopprys (tot 90 persent) finansier en minder geld verminder.
- Met 'n woonstel hoef jy nie met die goedkeuring van die raad te gaan nie.
- Condo-woonstelle kan vryelik onderverdeel word, wat u meer buigsaamheid gee.
- Maandelikse instandhoudingsfooie vir woonstelle is baie laer as vir mede-opsies.
Nadele van die koop van 'n woonstel
- Condos is oor die algemeen duurder as vergelykbare mede-woonstelle.
- Maandelikse onderhoudsbetalings is nie aftrekbaar nie.
- Daar is minder condos beskikbaar in die eiendomsmark in New York, wat jou opsies beperk.