Eiendomsverkope van Huise, Ko-ops, en Condos in al vyf gemeentes
Onlangse verkoopsdata vir eiendomsbeleggings in New York City was nog nooit so maklik vir huis jagters om toegang te verkry nie. Daar is kwaliteit, tydige eiendomsdata daar buite op die web, sowel gratis as teen 'n prys. Ja, daar is selfs onlangse verkoopsdata vir ko-ops in New York.
Hoekom Real Estate Comps?
Wat jy regtig probeer om te ontdek met onlangse verkoopsdata, is die markkoers in 'n buurt. Is die huis wat jy wil koop of goedkoop koop?
Van onlangse verkoopsdata, kyk vir comps, of vergelykbare verkoopsdata, deur ooreenstemmende gebousoorte in dieselfde buurt te akkommodeer - Condos tot Condos, twee-familiehuise vir twee-familiehuise. Probeer 'n gevoel van die prys per vierkante voet kry per tipe gebou (verkoopprys gedeel deur die vierkantige beeldmateriaal van die leefbare ruimte). Ideaal gesproke, eienskappe met soortgelyke geriewe, maar die regte naam van die spel is ligging.
Het jy regtig nodig om comps te leer ken? Jy kan jou maag of makelaar vertrou, maar is dit nie die moeite werd om 'n bietjie inligting te grawe nie? 'N Paar uur se werk kan jou $ 10,000 bespaar wanneer jy gereed is om 'n aanbod vir jou nuwe huis te maak.
'N Beter begrip van die plaaslike mark kan jou ook heeltemal van die eiendom af verwyder. Of wys jou af na 'n eiendom wat herhaaldelik in 'n kort tydjie omgeslaan word. Dit is nie noodwendig 'n slegte ding of 'n goeie ding nie, maar kan lig op die eiendom se foute werp voordat dit te laat is.
Gunsteling Webwerwe vir NYC Onlangse Verkope
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Die moeder van alle NYC-verkope inligting, die stad se Finansies Departement se openbare rekords op eiendomsverkope data tot 2003. Die probleem is die formaat. U kan aflaai per stad en jaar - byvoorbeeld, Queens in 2006 - en in Excel of PDF.
Dit is 'n groot lêer wat selfs 'n rukkie duur.
Sodra dit afgelaai is, kan jy in Excel of Adobe Acrobat soek volgens die buurt, adres, verkoopprys, verkoopsdatum, vierkante beeldmateriaal, jaargebou of geboustipe. Sommige data ontbreek of word onbevoeg, maar jy kan die meeste daarvan vertrou om 'n vaste feit te wees. Dit is wonderlik om elke nommer te verdra, maar neem geduld en moeite om die groot lêers te hanteer en data vir verdere verkenning uit te trek.
Data wat deur NYC Finance uitgereik word, loop ongeveer 'n maand agter die regte tyd.
Betaal Sites Met Gedetailleerde NYC Onlangse Verkoop Inligting
PropertyShark is 'n uitstekende bestemming vir super gedetailleerde eiendomsinligting op een plek. Hulle gee jou 'n onlangse verkope se ligging, grootte en prys, plus die naam van die verkoper, belasting en retensieregte, verslae oor die plaaslike omgewing (soos giftigheid), en dalk selfs 'n foto- en verkoopinligting van vroeër tye. Belangrikste, PropertyShark maak appels baie makliker om appels te vergelyk.
Maar jy moet betaal. Geregistreerde gebruikers kry gratis inligting en 'n ton meer as jy 'n intekening koop ($ 15- $ 20 / maand).
NYC Koerante Met NYC Onlangse Verkoop Inligting
Kyk in die eiendomsafdelings van The New York Times vir "Residential Sales Around the Region" en die New York Post vir "Just Sold!
Die nuutste inligting oor onlangse verkope - in jou agterplaas en daarbuite, "gereelde weeklikse artikels wat 'n paar onlangse verkope vir elke gemeente bevat.
Wat is netjies oor hierdie is daar is meer besonderhede oor die eiendom se geriewe en opknappingsgeskiedenis wat nie uit die NYC Finansieringsverslagdata opgespoor kan word nie. Dit is data wat deur New York City eiendomsmakelaars verskaf word, nie van die regering nie. Dit is natuurlik in die makelaarsbelang om hul beste gesig vorentoe te stel. Moet dus nie veel fikser-boonste data hierin verwag nie.
Blogs Met NYC Onlangse Verkoop Inligting
'N aantal plaaslike Real Estate blogs en webwerwe verslind onlangse verkoop inligting of ten minste publiseer inligting wat hulle elders toegang verkry het. Probeer Curbed for Manhattan en enige luukse gebou en Brownstoner vir Brooklyn.
Die beste dinge wat hierdie blogs kan gee, is die lesers se kommentaar wat lig op 'n eiendom wat in onlangse verkope (of is heeltemal onakkuraat).
Wat jy op blogs vind, is nog 'n stukkie van die legkaart, of in die ergste geval, 'n goeie afleiding wat daardie dae die huisjag jou neute bestuur.
NYC Residensiële gebou tipes vir onlangse verkope Comps
New York City erken hierdie agt soorte woongeboue:
- Een Gesinswonings
- Twee gesinshuise
- Drie gesinshuise
- Condos - Hysbak Woonstelle
- Condos - Walkup Woonstelle
- Belastingklas 1 - Condos
- Coops - Hysbak Woonstelle
- Coops - Walkup Apartments
Daar is meer klasse vir kommersiële, huurwonings, en ander ander eiendomsgebruike.
Onlangse verkope van NYC Co-ops
Cop-ops is 'n spesiale geval. New York City is die enigste munisipaliteit in die VSA waar hierdie vorm van eienaarskap in elk geval beduidend is. In Manhattan is dit meer as die helfte van individueel besit woonstelle.
Mede-eienaars hou nie die akte aan hul eiendomme nie, maar in plaas besit 'n deel van die korporasie wat die gebou besit. Tot Julie 2006 het mede-eienaars 'n lekker privaatheidskerm gehad. Co-op onlangse verkoopinligting is as 'n private transaksie beskou en het nie op die openbare rekords verskyn nie omdat dit nie "regte eiendom" was nie.
'N Wet in 2006 het die gordyne oopgemaak en die son in die private wêreld van koöperasies laat staan. Die onlangse verkoop inligting wat deur die Stad uitgegee word, begin eers met Januarie 2004. (Sommige makelaars en ander spesialiste behou private historiese rekords oor ko-opsverkope.)
Sterkte met die jag vir jou nuwe huis!