Sluitings koste is 'n belangrike faktor in die oorweging van 'n huis koop in Miami of Suid-Florida. Trouens, 'n onlangse studie van BankRate.com het getoon dat Miami die vierde hoogste sluitingskoste van enige eiendomsmark in die land het, gemiddeld $ 3,683 in 2008.
Miami sluitkoste
Watter sluitingskoste kan jy verwag om te betaal wanneer jy 'n huis in Miami koop? Kom ons kyk na elk van die komponente:
- Dokumentêre Postzegels (Doc Postzegels) op die akte : Ondanks hul onskuldige klank naam, is doc seëls een van die duurste sluitingskoste wat u sal ervaar. Hulle word geassesseer ten tyde van die registrasie van u oordrag van akte en is $ 0.60 per $ 100 van die huisprys. Let daarop dat hierdie koers slegs vir Miami-Dade County is. Alle ander Florida-provinsies hef 'n tarief van $ 0.70 per $ 100.
- Dokumentêre Postzegels (Doc Postzegels) op die hypotheek : U sal ook dokumente moet betaal om die verband op u huis op te neem. Mortgage doc seëls loop $ 0,35 per $ 100 van die bedrag geld geleen.
- Ontasbare Belasting op die Verband : Jou land sal jou ook 'n $ 0.20 per $ 100 ontasbare belasting op die bedrag wat deur jou verband geleen word, beoordeel.
- Opname Fooie : Die land assessor sal jou vra vir elke bladsy van dokumente wat jy as deel van jou huis koop, teen die koers van $ 10 vir die eerste bladsy en $ 8.50 vir elke addisionele bladsy. Verwag om tussen 10-15 bladsye te laai as deel van 'n huis koop.
- Titelversekering : Titelversekering beskerm u teen foute in die titelproses wat u eiendomsreg in die toekoms kan in gevaar stel. Titelversekering in Florida funksioneer op 'n vasgestelde koersstruktuur gebaseer op die koopprys van jou huis. Die tariewe word bereken volgens die volgende skedule per $ 1.000 van u huis se waarde.
- Eerste $ 100,000: $ 5,57 per $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 per $ 1,000
- $ 1-5 miljoen: $ 2,50 per $ 1,000
- $ 5- $ 10 miljoen: $ 2,25 per $ 1,000
- Meer as $ 10 miljoen: $ 2,00 per $ 1,000
Alle ander sluitingskoste (soos diensfooie, inspeksiegelde en administratiewe fooie) is diskresionêr en kan met u lener onderhandel word.
voorbeeld
Kom ons veronderstel jy koop 'n huis van $ 200,000 in Miami-Dade County met 'n verband van $ 180,000. U totale sluitingskoste sal $ 3.504 wees, met die volgende komponente:
- Akte-dokumente: $ 1200
- Verbanddocumente: $ 700
- Verband Ontasbare Belasting: $ 400
- Rekordfooie (vir 15 bladsye): $ 129
- Titelversekering: $ 1,075
Dit is die basiese komponente van Miami se sluitingskoste.