Die Huiseienaarsvereniging: Engel of Duiwel?
Huiseienaarsverenigings, of HOA's, is formele regspersone wat geskep is om gemeenskaplike gebiede te onderhou; hulle het die mag om beperkings op aktes te handhaaf. Die meeste woonstelle en woonbuurtontwikkelings, en baie nuwer enkel-familie-onderafdelings, het HOA's, wat gewoonlik geskep word wanneer die ontwikkeling gebou word. Verbande, voorwaardes en beperkings (CC & R's) word aan elke huiseienaar uitgereik, en HOA's is gestig om te verseker dat hulle nagekom word om die gehalte en waarde van die betrokke eiendomme te handhaaf.
Kenmerke van 'n Huiseienaarsvereniging
- Lidmaatskap is verpligtend vir alle eienaars in die ontwikkeling
- Lede word gewoonlik verpligte gelde gehef
- Huiseienaarsverenigings het die mag om instandhoudings- en ontwerpstandaarde vas te stel en af te dwing, bo en behalwe dié wat deur stadsordonnansies ingestel is
- Huiseienaarsverenigings is korporasies met formele verordeninge. Daar is gewoonlik 'n bestuursraad wat 'n eiendomsbestuursmaatskappy hanteer om onderhouds- en afdwingingsprobleme te hanteer.
- Baie huiseienaarsverenigings publiseer 'n nuusbrief
Volgens die Instituut vir Gemeenskapsverenigings:
- 'N beraamde 50 miljoen Amerikaners woon in assosiasie-bestuur gemeenskappe. Sowat 1,25 miljoen mense dien op gemeenskapsverenigingsrade, met nog 300,000 plus dien as komiteelede.
- Ongeveer 6.000 tot 8000 nuwe gemeenskapsverenigings word elke jaar gevorm. Dit sluit in condominiums, koöperasies en beplande gemeenskappe. Daar word beraam dat meer as vier in vyf behuisings begin gedurende die afgelope 5-8 jaar as deel van 'n verenigingsgerigte gemeenskap gebou is.
- Die beraamde eiendomswaarde van die huise in alle gemeenskapsverenigings is sowat $ 2 triljoen, ongeveer 15 persent van die waarde van alle Amerikaanse residensiële eiendomme.
- Geskatte jaarlikse bedryfsinkomste vir Amerikaanse gemeenskapsverenigings is $ 30 tot $ 35 miljard.
In die Phoenix-gebied is elke gemeenskap effens anders.
Jy sal vind dat dit algemeen is dat 'n Huiseienaarsvereniging al of sommige van die volgende hanteer:
- Vestig en versamel onderhoudsfooie wat nodig is om buurtbedrywighede uit te voer
- Onderhou gemeenskapsaanleg
- Onderhou ontspanningsfasiliteite
- Voorsien ruimte vir gebeurtenisse of buurtfunksies.
- Voorsien sekuriteit
- Reël vir straatonderhoud
- Verbeter daadbeperkings, insluitende, maar nie beperk nie tot, buitekanthuishouding, kommersiële gebruik van eiendomme, beheer van afval en roes.
Ander beperkinge wat deur 'n HOA afgedwing kan word: parkering op die straat, goedkeuring van landerye of soorte plante, die ingang van die motorhuis, heiningbeperkings, swembadbeperkings, oprigting van basketbalhoepies of boomhuise, berging van bote en vragmotors, die aantal troeteldiere, ouderdomsvereistes van inwoners. Daar mag meer wees.
As jy 'n bespreking wil begin oor 'n kontroversiële onderwerp, begin praat oor huiseienaarsverenigings. U moet mense vind wat hulle waardeer, mense wat hulle verag, en mense wat iewers in die middel is. Diegene wat huiseienaarsverenigings hou, sê dat hulle die waarde van hul huise en woonbuurte beskerm. Hulle doen dit deur die gebied aantreklik te laat lyk en seker te maak dat niemand iets wilds doen nie, soos om hul huis goud en pienk te verf, 'n 18-wielvragmotor op hul voorste grasperk te parkeer, die voertuie in die straat te laat afbreek of 'n vlooimark te bedryf in die oprit.
Teenstanders van HOA's dui op oorweldigende en gewetenlose HOA planke, fooieverhogings wat nie afgekeur kan word nie, en reëls wat te beperk is, van watter soort struike om te plant, om 'n klere lyn te plaas, om die vertoning van die Amerikaanse vlag te verhoed. . Anti-HOA organisasies glo dat die HOA private regerings is wat hulself bo die wet stel.
Of u nou in 'n ontwikkeling wat deur BK & R's en 'n HOA bestuur word, of nie, is 'n individuele keuse. Voornemende huiskopers moet:
- Lees enige CC & R's wat teen die huis aangeteken is en maak seker dat hulle kan lewe met die voorwaardes en beperkings wat in die dokument vervat is voor die sluit van die escrow.
- Vind uit wat die huidige koste is. Sodra jy die huis gekoop het, kan jy nie weier om die koste te betaal nie. As jy dit doen, kan jy uitgesit word en jou huis kan verkoop word om die skuld te likwideer. HOA dues kan wissel van $ 20 per maand tot honderde per maand, afhangende van die eiendom en die geriewe wat deur die gemeenskap voorsien word.
- Vind uit hoe gereeld die kostes gedurende die geskiedenis van die HOA opgewek is. Sal jy toekomstige verhogings kan weerstaan of sal jy moet beweeg? Vind uit of die HOA kontantreserwes het.
- Bepaal of daar termynperke vir die Raad is en indien Raadslede opleidingstyd bygewoon het in effektiewe HOA-bestuur
- Bepaal of daar sprake is van litigasie wat die HOA behels
Ek het 'n poll gemaak
Oor verskeie jare het ek About.com-lesers gevra wat hulle van HOA's gedink het. Ek het duisende antwoorde ontvang. Presies 50% van die respondente glo dat huiseienaarsverenigings uitgeskakel moet word. Ongeveer 15% van die respondente glo dat HOA's 'n goeie werk doen en sowat 7% dink hulle is 'n noodsaaklike boosheid. 13% van die mense het gereageer dat hulle persoonlik deur hul HOA geteister is.
Besluit vir jouself oor HOA's
Groepe georganiseer om huiseienaarsregte te beskerm en / of teen HOA's
Burgers vir Grondwetlike Plaaslike Regering
Pro-HOA Groepe
Gemeenskapsverenigingsinstituut (CAI)
Die Amerikaanse Vlag in Arizona
Arizona HOAs en die Amerikaanse Vlag
Praat met ander HOA Professionals
HOA Besprekingsforum vir HOA-raadslede, komiteelede, vrywilligers en HOA-professionele persone