Hoe om u residensiële eiendomsbelasting te bereken
Eiendomsbelasting is 'n kwaai onderwerp vir baie huiseienaars, maar dit kan ook verwarrend wees. As jy net die eiendomsbelastingkoerse in die Memphis-omgewing wil weet of jy wil leer hoe om jou eie eiendomsbelasting te bereken, sal die inligting hieronder help.
Wat word belas?
In Tennessee word residensiële eiendomsbelasting slegs toegepas op 25% van die waarde van u woning en eiendom. Hierdie 25% word die geassesseerde waarde genoem.
Residensiële eiendomme word gedefinieer as enkelgesinshuise, eienaar-bewoonde woonstelle, en eienaar-besette duplexe. (Kommersiële, industriële, plaas- en vrygestelde eiendomme word verskillend belas.)
'N voorbeeld van die beoordeling van 'n residensiële eiendom is 'n huis wat op $ 100,000 beoordeel word. Hierdie eiendom word slegs op $ 25,000 belas. U kan self die vasgestelde waarde bereken, of u kan u adres by die Shelby County Property Assessor se webwerf invul om u vasgestelde waarde te bepaal.
Hoe word dit bereken?
Die belastingkoers van die land en die stad waarin u woon, word gehef op elke $ 100 van die vasgestelde waarde van u woning. Met behulp van die bostaande voorbeeld gaan $ 100 $ 250,000 250 keer, dus jy sal eenvoudig jou belastingkoers met 250 vermeerder.
Wat is my belastingkoers?
Onthou dat daar 'n aparte belastingkoers vir die land en vir elke stad in die land is. Die belastingkoers van Shelby County vir 2014 is 4,37.
Elke munisipaliteit het ook 'n stadsbelastingkoers. Hierdie belastingkoerse is soos volg:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
So weer, met behulp van die bostaande voorbeeld, as die $ 100,000 huis in Bartlett is, sal die belasting soos volg bereken word:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25.000 / $ 100 = 250
250 x $ 4,37 (land belasting) = $ 1,092.50
250 x 1,62 (stadsbelasting) = $ 405
formules
Memphis-inwoner: Geassesseerde waarde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Geassesseerde waarde / $ 100 x $ 3.4
Arlington inwoner: Geraamde waarde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Geraamde waarde / $ 100 x $ 1.15
Bartlett inwoner: Geraamde waarde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Geraamde waarde / $ 100 x $ 1.62
Collierville-inwoner: Geraamde waarde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Geraamde waarde / $ 100 x $ 1.53
Germantown inwoner: Geraamde waarde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Geraamde waarde / $ 100 x $ 1.93
Laketown inwoner: Geraamde waarde / $ 100 x 4,37 PLUS Geraamde waarde / $ 100 x 0.85
Millington inwoner: Geassesseerde waarde / $ 100 x $ 4,37 PLUS Geassesseerde waarde / $ 100 x $ 1.53
voorbeelde
Memphis Resident
Geraamde waarde: $ 150,000
Geassesseerde waarde: $ 37,500
County Tax: $ 1638.75City Belasting: $ 1275.00
Germantown Resident
Geraamde waarde: $ 310,000
Geassesseerde waarde: $ 77,500
County Tax: $ 3386.75City Belasting: $ 1495.75
Wanneer is belasting verskuldig?
Vanaf 2014 word Shelby County eiendomsbelastingrekeninge in September gepos en kan betaal word vanaf die eerste Maandag in Oktober. Betalings word oorweeg na 1 Maart van die volgende jaar. In Memphis se eiendomsbelasting word rekeninge uitgereik in Junie en moet teen 1 September betaal word.
Vir ander sperdatums buite die stad Memphis, besoek die Shelby County Assessor of Property webwerf.
Die Shelby County Assessor of Property het 'n aanlyn sakrekenaar wat u kan gebruik om u belastingkoers te bepaal. Tik eenvoudig die waarde van jou eiendom en land se naam in. Die sakrekenaar sal beide jou eiendomsbelasting en stadsbelasting bepaal.