Tipes huise in Phoenix en Scottsdale

01 van 09

Definisies van huisstyle in Phoenix kan verwar word

Mense wat huise aanlyn verkoop, kan vind dat hulle verwarrende terme ervaar om 'n huis te beskryf.

Mees algemene huistipes wat te koop aangebied word in die Phoenix-gebied

Wat is die verskille tussen townhouses en patio huise? Wat is 'n gemini? En hoekom is daar nie dupleksse op hierdie lys nie? John Wake, HomeSmart Real Estate, maak die verwarring skoon. Voordat jy verder gaan om die definisies, voorbeelde en foto's te sien, is daar drie dinge wat jy moet weet:

1. Die Arizona Multiple Listing Service het nie definisies vir meenthuise, patio huise, tweelinghuise of enige ander huistipe nie, en daar is regtig geen regsdefinisies vir verskillende tipes huise in Arizona nie. Die Maricopa County Assessor, byvoorbeeld, klap verskeie van hierdie huistipes in dieselfde kategorie.
2. Dit is nie ongewoon om die identiese huis wat as een meenthuis verkoop word deur een persoon te sien nie, en as 'n patio huis deur 'n ander, of as 'n patio huis deur een persoon en as 'n tweeling deur 'n ander.
3. Die definisies van huistipes in Arizona kan heeltemal anders wees in ander dele van die land!

02 van 09

Enkelgesin Koshuise - Wat is 'n Enkelgesinskoshuis?

'N Enkel-familie woning, of 'n enkele familie huis, is die maklikste om te definieer in Arizona. Enkelgesinhuise is losstaande huise, gewoonlik met 'n voor- en agterplaas, oprit, en aangehegte motorafdak of motorhuis.

Enkelgesinskoshuis - Voor

• 'N enkele familie woning bied 'n groter privaatheid, geen gemeenskaplike mure, minder indringer geluid van bure
• Gewoonlik sluit 'n tuin in wat genoeg ruimte vir 'n grasperk, swembad, parkering op die kamp, ​​perdestalle of ander geriewe insluit
• Kan uitgebrei word
• Garages is algemeen in nuwerwoningshuise
• Kan 'n huiseienaarsvereniging en CC & Rs hê

Enkelgesinskoshuis - Nadele

• 'N Duurder huis tipe
• Alle instandhouding op 'n enkele gesinswoning is die eienaar van die huiseienaar
• Kan 'n huiseienaarsvereniging en CC & Rs hê

03 van 09

Condominiums - Wat is 'n Condominium?

Condominiums, of condos, is in wese woonstelle wat individueel besit word.

Condominiums - Voor

• Condominiums is oor die algemeen goedkoper as gesinswonings
• Jy kan dalk bekostig om in 'n duurder omgewing te woon
• Maklike leefstyl - die eienaar van 'n huiseienaarsvereniging dek dikwels dakvervanging, buite-instandhouding, algemene area-instandhouding en ander uitgawes
• Goeie "sluit en verlaat" vakansie huise
• Condominiums sluit dikwels geriewe soos 'n gemeenskapspool in

Condominiums - Nadele

• Ruis van bure, insluitend dié bo en onder jou eenheid
• Huiseienaarsverenigingsgelde en politiek, en CC & R beperkings
• Parkering by woonstelle is dikwels in 'n gemeenskaplike area wat nie aan die huis geheg is nie
• Geen erf
• Sommige woonstelgeboue kan trap hê

04 van 09

Stadshuis / Stadshuis - Wat is 'n Stadshuis of Meenthuis?

Die term "townhouse" het 'n bietjie van 'n vangs-alle termyn in Arizona geword om te verwys na enige huis wat 'n gebou met ander eenhede deel, veral as daar geen ander eenhede bo of onder is nie. Die meeste meenthuise of dorpe in die Phoenix-gebied is verskeie verhuringswonings.

Stadshuis / Meenthuis - Voor

• Minder duur as enkelgesinhuise
• Geen bure bo of onder nie.
• Dikwels het 'n klein omheinde tuin
• Lae onderhoud lewenstyl - HOA kan dek herstel en vervanging, buite onderhoud, algemene area onderhoud, en ander uitgawes
• Dikwels sluit geriewe soos 'n gemeenskapspoel

Stadshuis / Meenthuis - Nadele

• Ruis van bure deur gedeelde mure
• Huiseienaarsverenigingsgelde en politiek, en CC & R beperkings
• 'N Stadshuis of meenthuis sal tipies 'n klein erf of erf hê
• Kan algemene trappe hê

05 van 09

Vervaardigde huis - wat is 'n vervaardigde huis of mobiele huis?

Vervaardigde huise word in 'n fabriek gebou en op die tuisblad geïnstalleer. Hulle moet voldoen aan die Amerikaanse departement van behuising en stedelike ontwikkeling (HUD) konstruksie vereistes. As dit voor die HUD-kode van 1976 gebou is, word hulle algemeen bekend as mobiele huise.

Vervaardigde Huise of Mobiele Huise - Voor

• Vervaardigde of mobiele huise is goedkoper as gesinshuise
• Vinnige konstruksie

Vervaardigde Huise of Mobiele Huise - Nadele

• Sommige gemeenskappe laat nie vervaardigde of mobiele huise toe nie

06 van 09

Patio Home - Wat is 'n Patio Home?

Terrashuise in Arizona was tradisioneel eenverdiepinghuise wat ten minste een sywand gedeel het en 'n agterplaas gehad het, maar nie noodwendig 'n agterplaas nie.

Terrashuise word gewoonlik gebou met 2, 3 of 4 huise in elke gebou in plaas van die deurlopende ry huise wat algemeen is met meenthuise.

Vandag in Arizona is ongeveer 85 persent van die huise wat as patio-huise gelys word, enkelhuise.

Patio Homes - Voor

• 'N patio huis is gewoonlik goedkoper as 'n enkele familie huis
• Nie so vol (dense) as townhouses of condominiums
• Geen bure bo of onder nie
• Dikwels net een gedeelde muur
• 'N Patthuis bied 'n maklike leefstyl. HOA dek dikwels dakvervanging, buite onderhoud, landskap instandhouding, algemene area onderhoud en ander uitgawes
• Ideaal vir vakansie-en vakansiehuizen
• Geen trappe en lae instandhouding maak patio huise gewild by seniors nie
• Algemeen sluit in geriewe soos 'n gemeenskapspoel

Terrashuise - Nadele

• Ruis van bure deur die gedeelde muur of mure
• Huiseienaarsverenigingsgelde en politiek, en CC & R beperkings
• Minder algemeen as townhouses of condominiums, dus die keuse van patio huise mag klein wees
• Geen tuin, net 'n patio met uitsig op 'n gemeenskaplike area.

07 van 09

Dubbel-, Tweeling- of Tweelinghuis - Wat is 'n Dubbel-, Tweeling- of Tweelinghuis?

Vir die eiendomsbedryf in Arizona en die Maricopa County Assessor, is 'n duplex 'n gebou met 2 eenhede daarin. As jy 'n duplex besit, besit jy 'n hele gebou wat 2 eenhede daarin het. Net so, as jy 'n 4-plex besit, besit jy 'n hele gebou wat 4 eenhede daarin het.

Die eiendomsbedryf in Arizona noem 'n enkele eenheid binne 'n tweeslaapkamer 'n "gemini" of "tweeling" huis. Nietemin, die meeste mense wat nie eiendomsbeleggers is nie, noem beide die eenheid en die hele gebou 'n duplex.

Duplex, Tweeling of Twin Home - Voor

• Minder duur as enkelgesinhuise
• Slegs een gedeelde muur

Duplex, Tweeling of Twin Home - Nadele

• Ruis van jou naaste
• Eienaars van tweelinghuise moet buite- en dakonderhoud koördineer, as die huis nie deel is van 'n groter HOA wat daardie uitgawes dek nie
• Duplexe het 'n klein erf of geen erf
• Minder algemeen as townhouses of condominiums, sodat die keuse van gemini huise dalk klein wees

08 van 09

Loft - Wat is 'n Loft?

Lofts is 'n soort condominium wat ontstaan ​​het toe pakhuise terug Oos is omskep in woonstelle en Condominiums. Hier is 'n paar eienskappe wat jy in lofs kan sien; geleë naby die middestad, baie hoë plafonne (soms 20 voet hoog), oop pype en kanale in die plafon, 'n groot kamer vloerplan, vloer tot plafon vensters, blootgestelde binneste baksteen, gevulde sementvloere selfs in luukse huise, metaaltrappe en leunings , kombuis toerusting vir vlekvrye staal, en moderne / kontemporêre meubels.

Lofts - Voor

• Dikwels geleë naby die sentrum
• Hoë plafonne, oop en lug
• Moderne ontwerp

Lofts - Nadele

• Lofts is duurder as condos
• Huiseienaarsverenigingsgelde en politiek, en CC & R beperkings
• Geen erf

09 van 09

Definisie van huistipes in die Phoenix-gebied

Die belangrikste ding om te weet oor die verskillende tipes huise wat in die groter Phoenix-omgewing beskikbaar is, is dat dit nie belangrik is hoe 'n verkoper na 'n huis verwys nie, of hoe 'n lys 'n spesifieke huis definieer. Wat belangrik is, is dat jy as die koper weet wat die kritiese vrae oor die huisstyl moet vra:

Vra vrae oor die huis

1. Hoeveel vierkante meter leefruimte is daar in die huis?
2. Is daar 'n erf? Wat is die afmetings?
3. Is dit 'n losstaande huis, of is daar gewone mure?
4. Hoeveel vlakke het die huis?
5. Watter kamers is op elke vlak as daar meer as een is?
6. Is daar 'n motorhuis by die huis?
7. Hoe naby is die naaste bure?
8. Is daar 'n Huiseienaarsvereniging? Kan u 'n afskrif van die CC & Rs vir hersiening kry?
9. Is enige areas, soos buite trappe, parkering of stoorareas wat met 'n ander huis gedeel word?
10. Is daar gemeenskaplike areas in die gemeenskap of gebiede van die spesifieke huis wat deur die gemeenskap gehandhaaf word?

Met die antwoorde op hierdie vrae weet jy dat jy 'n duidelike begrip het van die verhouding van die huis tot die bure en die gemeenskap, ongeag watter huisstyl die verkoper of agent kies as 'n beskrywer. Dan kan jy verder uitvind oor al die ander besonderhede oor die huis, soos belasting, nabygeleë skole, energie-doeltreffendheid, ens.

- - - - - -

John Wake is 'n makelaar wat spesialiseer in die aanbieding en verkoop van huise in die groter Scottsdale area. Hy het begin om te blog oor plaaslike Arizona eiendomskwessies in 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, toon gedetailleerde grafieke van die eiendomsmark in 124 Maricopa County, Arizona zip codes, asook nuus, analise en mening oor die eiendomsmark in Arizona.

John is gereeld aangehaal in die Tribune Newspapers as 'n kenner op die eiendomsmark in Arizona, en is aangehaal in die Arizona-republiek, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News-webwerf, en MSNBC.com.