Hoe om te besluit of Living Intown Atlanta of die voorstede reg is vir jou
So jy het die duik geneem, jou sakke verpak en na Atlanta gegaan, maar die miljoen dollar-vraag is waar gaan jy woon? Omdat Atlanta so 'n uitgestrekte stad is, en een wat berug is vir sy verkeer en lang pendelaars, word dit aanbeveel om 'n buurt naby jou kantoor te kies. Natuurlik is daar ook ander belangrike faktore om te oorweeg, soos lewenskoste, toegang tot openbare vervoer, skooldistrikte, wykstyl en verblyfvoorkeure (dws enkele gesinswoning versus gehuurde woonstel).
Diegene wat 'n ware ervaring in die dorp wil hê, wil dalk 'n woonstel in Midtown of 'n meenthuis in Inman Park koop, terwyl gesinne op soek na 'n groot huis met 'n tuin op 'n stil straat 'n voorstad kan verkies, soos Roswell of Smyrna. Om te verstaan, hier is die noodsaaklike buurtgids na Atlanta om jou te help besluit wat vir jou reg is. Kyk.
ITP / OTP
Die mees fundamentele onderskeiding van Atlanta wat lewe, is die terme ITP (Inside The Perimeter) en OTP (Outside The Perimeter). Hierdie terme definieer breedweg die verskil tussen woon in die dorp en woon in die voorstede, gebaseer op die stad se inkapseling snelweg, die 285 Perimeter Beltway. Wat jy moet weet:
- Dié lewende ITP leef dikwels 'n vinniger, stedelike lewenstyl, met voetgangervriendelike wyk, toegang tot openbare vervoer, korter pendelaars, 'n oorvloed van kulturele toerisme-aantreklikhede en wêreldwye eet en inkopies.
- Aan die flipperkant vind die lewende OTP dikwels 'n relatief laer lewenskoste (lees: meer huis vir die geld) langs gemeenskappe met geriewe soos swembaddens en tennisbane en sterre openbare skoolstelsels.
Verstaan Atlanta se buurte
Atlanta is 'n stad van mikro-wyk - met 242 wyk wat amptelik deur die stad bepaal word, kan dit oorweldigend wees om te besluit waar om te woon. Hou in gedagte, hierdie buurte is afdelings van 25 burgeradviesrade (hulle is diegene wat sonering, grondgebruik en ander beplanningskwessies hanteer), twee provinsies (hoofsaaklik Fulton en deels DeKalb in die ooste) en drie hoofdistrikte:
- Downtown , wat onder andere die volgende buurte insluit: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta en Peachtree Centre.
- Midtown , wat insluit die volgende wyk: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantiese Stasie, Home Park, Georgia Tech en Tegnologie Square, Loring Heights en Sherwood Forest, onder andere.
- Buckhead , wat die hele noordelike vyfde van die stad (noord van I-75 en I-85) dek, sluit die volgende wyk in: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park en Peachtree Battle, onder andere.
Daar is ook nabygeleë woonbuurte wat in hul eie stede ingesluit is, soos Brookhaven (net noord van Buckhead) en Decatur (wat ver oos is), wat albei bekend staan as familievriendelik. Daar is ander distrikte, soos Suidoos, Suidwes en Noordwes-Atlanta, wat ook gedefinieer is, en twee van die gewildste is:
- Oos-kant: Populêre woonbuurte hier sluit in Cabbagetown, Edgewood, Oos-Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Ou Vierde Wyk en Virginia-Highland.
- Wes-Midtown: Populêre buurte hier sluit Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station en Marietta Street Artery in.
Atlanta se voorstedelike / OTP-buurt
Die Atlanta-metroraad is tuis aan dosyne voorstedelike wyk. Sommige van die gewilde voorstede sluit in Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek en Stone Mountain. Alhoewel die voorstede 'n hele paar paaie agter die stad is in terme van kulturele aantreklikhede en nuwerwets restaurante, is daar 'n paar wyk (sien Alpharetta's Avalon en Roswell Square) wat hul aanbod uitgebrei het buite jou basiese kettingrestaurante en in sjarme, onafhanklike besitplekke wat baie werd is. terugbesoeke.
Hoe om te kies
Persoonlike voorkeur sal die grootste aanduiding wees van watter omgewing die beste vir jou is. Vir 'n paar objektiewe advies, help eiendomsagent, kenner Svenja Gudell, senior direkteur van ekonomiese navorsing vir Zillow, om die finansies van lewende inagneming teenoor die voorstede te verstaan:
As jy probeer om te besluit of jy moet huur of koop, raadpleeg die gids hier . Vir diegene in die mark om 'n huis te koop, is die gemiddelde koste van huise in Atlanta $ 154,600 (in vergelyking met die nasionale gemiddelde van $ 178,500), volgens Zillow. So die goeie nuus is, Atlanta is 'n bekostigbare plek om te bly. Alhoewel hoe bekostigbaar sal afhang van waar jy kies om te koop. Neem 'n blik op sommige van hierdie koste vanaf Zillow vanaf Januarie 2015 oor verskillende wyk:
| buurt | Median Home Value | Median Home Value per vierkante meter ($) | Voorspelling vir Median Home Value Appreciation teen Januarie 2016 |
| Dunwoody | $ 372100 | $ 154 | -0,60% |
| Decatur | $ 410300 | $ 244 | 0.40% |
| Smirna | $ 192200 | $ 112 | 1.30% |
| Marietta | $ 216100 | $ 107 | 1.50% |
| Roswell | $ 312700 | $ 134 | 2.10% |
| Alpharetta | $ 335900 | $ 134 | 2.20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ 225,000 | $ 241 | 3.80% |
| Sentrum | $ 155,000 | $ 136 | 4,80% |
So, wat beteken dit alles? "In wese is dit duurder om in die voorstede te koop, maar jy kry waarskynlik 'n groter huis met 'n groter erf op 'n meer private straat," verduidelik Gudell. So sal jy meer geld spandeer (kolom 1), maar jy kry meer huis vir jou geld (kolom 2).
"As jy na die voorspelde waarderingsvlak oor die volgende jaar kyk, sal jy sien dat ingewyde huise teen 'n veel hoër koers as die voorstede in waarde styg, wat beteken dat jy meer geld sal kry wanneer jy die huis in hierdie woonbuurte verkoop. , "Sê Gudell. "In werklikheid sien Dunwoody 'n depresiasie in die volgende jaar, dus vir korttermynkopers sou dit nie 'n wyse belegging wees nie."
Bottom Line
Om in die dorp te woon, is tans 'n beter finansiële belegging as om in die voorstede van Atlanta te woon, maar jy kry meer huis vir jou geld in die voorstede.
Maar geld is nie die einde nie, alles is alles wanneer dit kom by die vind van jou perfekte omgewing. "Spandeer tyd in enige area waarin jy oorweeg om in te woon," beveel Josh Green, die redakteur van Curbed Atlanta, aan. "En dit beteken nie net om oor die naweke middagete te hê nie. Ondersoek wat die verkeerpatrone is, hoe aktief die gemeenskap is. Gaan in die oggend en snags. Skenk aandag aan tuisnotasiedienste in die omgewing. wat die verkoopsneigings is. As jy sien dat 'n groot aantal huise of woonstelle gebou word, of ouer huise wat opgeknap word, is dit 'n goeie aanduiding van sterk wenslikheid. As jy nou geen konstruksie-aktiwiteit in 'n Atlanta-omgewing sien nie, is dit waarskynlik 'n teken dat dit ryp is, of 'n rooi vlag dat iets nie heeltemal reg is nie. "