So, jy gaan na Atlanta (het jy hierdie gids gesien om in te woon teenoor die voorstede? ) En onseker of u moet huur of koop? Die goeie nuus is dat jy 'n baie bekostigbare stad gekies het. Trouens, van die top 100-metropolitaanse, Atlanta-geledere as die 60ste duurste metro in die land wanneer dit kom by huurgeld en die 45ste duurste metro in die land wanneer dit kom na huispryse, volgens Trulia.
Om 'n bietjie dieper te grawe:
- Vir 'n huis met twee slaapkamers, huur in Atlanta (die mediaan is $ 1,250 per maand vir 'n tweeslaapkamer) is slegs $ 600 per maand meer as die goedkoopste stad (Wichita), maar byna $ 2,500 per maand goedkoper as die duurste stad (San Francisco ).
- Vir 'n huis met twee slaapkamers, pryse in Atlanta (die mediane verkoopprys is $ 230,000 vir 'n tweeslaapkamer) is $ 134,000 meer as die goedkoopste stad (Detroit), maar byna $ 830,000 goedkoper as die duurste stad (San Francisco).
Wat is beter finansieel: Huur of koop?
Ons het Ralph McLaughlin, eiendomsekonoom van Trulia, in die eiendomsbedryf, genooi om ons te help met hierdie een. "Of dit beter is om te huur of te koop, is uiteindelik afhanklik van elke huishouding se omstandighede," verduidelik McLaughlin. Hy noem faktore soos hoeveel geld vir 'n afbetalingskoper, hul kredietgradering, belastingkrag en hoe gou hulle kan beweeg.
"Elke huishouding moet hul spesifieke situasie in ag neem - selfs 'n klein verandering in omstandighede kan dit werklik goedkoper maak om te huur," sê McLaughlin.
Hoe lank sal jy vertoef?
Afgesien van finansies, is die grootste aanwyser of dit beter is om te huur of te koop, hoe lank jy van plan is om in die huis te bly. As sodanig het Zillow 'n breakeven horison vir verskeie wyk deur Atlanta bereken deur te kyk hoeveel dit kos om 'n huis te koop, en dan hoeveel dit kos om dieselfde huis te huur, met inagneming van koste soos verbandversekering, nutsdienste, en instandhouding.
Kyk na die breakeven horison vir sommige van Atlanta se gewildste wyk:
- Metro Atlanta: 1 jaar
- Sentrum: .9 jaar
- Midtown: 1.1 jaar
- Bokkop: 1,8 jaar
- Dunwoody: 1.4 jaar
- Roswell: 1.1 jaar
So, wat beteken dit alles? As jy na Atlanta kyk, beteken 'n breekpunt van 1 jaar dat as jy meer as een jaar in jou huis wil bly, dit beter is om die huis te koop as om dit te huur. In Buckhead moet jy langer bly om daardie horisontaal te tref. Dit beteken hoofsaaklik dat jy in Buckhead moet huur as jy in minder as twee jaar gaan beweeg.
Net so kan jy Trulia se Huur vs Koop-instrument gebruik om 'n paar scenario's op grond van finansiële omstandighede uit te toets. Kom ons veronderstel jou teiken maandelikse huur is $ 1,250 (die mediaanlysprys vir 'n tweeslaapkamerhuur in Atlanta) en jou teikenhuisprys is $ 230,000 (die medianprys van 'n twee slaapkamer huis te koop in Atlanta). Kom ons neem ook aan dat jy in die 25 persent-belastingklas is en jou verbandkoers is 3,8 persent. Hieronder word verskeie hoeveelhede tyd gelys om in die huis te bly om te sien wat meer bekostigbaar is:
- 1 jaar: Huur is 58 persent goedkoper as om te koop.
- 3 jaar: Huur is 14 persent goedkoper as om te koop.
- 5 jaar : Koop is 9 persent goedkoper as om te koop.
- 10 jaar: Koop is 27 persent goedkoper as om te koop.
- 25 jaar: Koop is 36 persent goedkoper as om te koop.
Op grond van hierdie getalle, as jy van plan is om binne drie jaar of minder te beweeg, kan jy beter huur, maar as jy vyf of meer jaar in die huis wil bly, is dit meer ekonomies om te koop.
Voordele van huur teen koop:
Die lewe gaan alles oor verrekeninge, veral in die geval van vaste eiendom. Terwyl die voordele van huur meer vryheid insluit (geen verbintenis tot 'n verband nie), relatief lae transaksiekoste (geen afbetaling, kommissies, ens.) En minder algemene uitgawes (insluitend instandhouding, herstelwerk en belasting), is daar 'n paar nadele, sê McLaughlin. Namens, "in Atlanta, koop is goedkoper as huur."
Plus, as jy jou huis koop, bou jy rykdom op die langtermyn, veral as jou huiswaarde met verloop van tyd waardeer, verduidelik McLaughlin.
Net so ontvang huiseienaars verskeie belastingvoordele (hulle kan rente- en verbandversekering afskryf) en het meer beheer oor hul spasie, aangesien hulle veranderinge sonder toestemming kan aanbring.
Uiteindelik is koop 'n risiko, maar een wat groot tyd kan betaal. Vra net mense wat huise in Atlanta in 2011 en 2012 gekoop het, sê Josh Green, die redakteur van Curbed Atlanta. "Van Kirkwood, Inman Park, Midtown, Brookhaven, [hierdie huiseienaars het] tienduisende dollars, indien nie honderde duisende dollars, in ekwiteit gesien nie. Maar mense wat die spel gekies het om huise en woonstelle te koop in die reeks van 2005 tot 2007, het tot onlangs 'n baie hartseer lied gesing, toe waardes uiteindelik begin klim toe waar hulle was, voor die bubble popping. "