Verkopers van onroerende goed in Arizona word deur die wet verplig om enige en alle belangrike feite oor die eiendom wat hulle verkoop, bekend te maak. Hier is 'n paar basiese inligting oor openbaarmakings in Arizona van beide die koper se en verkoper se perspektiewe.
Wat moet ek aan kopers van kommersiële eiendom bekend maak?
By die verkoop van 'n kommersiële eiendom is daar 'n openbaarmakingsvorm om te voltooi. Daar is vrae oor soneringskwessies, parkering, tekens, huurkontrakte, kontrakte, sekuriteitsbeligting en termiete.
... aan kopers van grond?
By die verkoop van onbeboude grond, moet die inligting wat geopenbaar word, grondondersoeke, nutsdienste, waterregte, grondkwessies en huidige en vorige grondgebruik insluit.
Die meeste lesers hier is waarskynlik die mees geïnteresseerd in openbaarmakings sal residensiële eiendomme insluit, of met ander woorde, openbaarmakings wat huishoudelike verkope betref.
... aan kopers van residensiële Real Estate?
Die Arizona Association of Realtors ("AAR") het 'n openbaarmakingsvorm geskep om die verkoper te help om hul regsverpligtinge te vervul en die koper oor 'n spesifieke eiendom in te lig. Hierdie sesbladsievorm word die Residentiële Verkoper se Eiendomsbeskrywingverklaring genoem, ook bekend as SPDS. Realtors sê gewoonlik nie die voorletters nie - hulle sê dit soos 'n woord, "spruit."
Die SPDS is in ses afdelings verdeel:
- Eienaarskap en Eiendom
- Bou- en veiligheidsinligting
- Nut
- Omgewingsinligting
- Riool- / Afvalwaterbehandeling
- Ander voorwaardes en faktore
Spesifiek, dit spreek dak en loodgieter lek, termiete, elektriese probleme, swembad of spa probleme, geraas probleme, en almal se gunsteling, skerpioene . As die AAR koopkontrak gebruik word, moet die verkoper ook die koper voorsien van 'n afskrif van 'n verslag wat 'n vyf jaar geskiedenis toon van versekeringseise wat ingedien is, of vir die tydperk wat die verkoper die eiendom besit.
Hierdie verslag word algemeen na verwys as die CLUE-verslag, of 'n omvattende verlies-onderskrywing-uitruilverslag.
As 'n huis voor 1978 gebou is, moet die verkoper ook enige inligting rakende loodgebaseerde verf aan die potensiële koper bekend maak. Dit sluit in enige verslae of inspeksies wat uitgevoer is. Die makelaar moet die koper voorsien met die pamflet, "Beskerm u gesin van die hoof in u huis."
'N Beëdigde verklaring van Openbaarmaking word vereis indien die eiendom in 'n nie-geïnkorporeerde gebied van die land geleë is, met vyf of minder pakkies grond wat oorgedra word.
Voorbeeldvorms vir hierdie transaksies kan by AAR aanlyn gevind word.
Wat moet ek NIE aan 'n potensiële koper van my huis bekend maak nie?
Dit is belangrik om kennis te neem van wat NIE deur die Arizona-wet vereis word nie. Daar is drie hoof items. In Arizona,
- jy hoef nie 'n koper te vertel dat die huis die plek is van 'n natuurlike dood, selfmoord, moord of enige ander misdaad wat as 'n misdryf geklassifiseer is nie.
- jy hoef nie 'n koper te vertel dat die huis besit of bewoon is van iemand wat aan MIV blootgestel is nie, of met Vigs gediagnoseer word of enige ander siekte wat nie algemeen bekend is nie.
- jy hoef nie 'n koper te vertel dat die huis in die gebied van 'n seksoortreder geleë is nie .
Daar is iets nie op die lys nie - moet ek dit openbaar of nie?
As jy jouself moet afvra: "Moet ek _____ bekend maak?" die antwoord is ja. Wanneer jy twyfel - openbaar. Ek kan nie 'n koper beeld nie omdat 'n verkoper te veel openbaar gemaak het!
'N Woord van advies aan kopers oor openbaarmaking
Al die vorms en beëdigde verklarings en verslae wat u op kontraktyd kan ontvang, is nie plaasvervanger vir die verskillende inspeksies wat u deur 'n betroubare inspeksiemaatskappy moes verrig het op die eiendom wat u oorweeg om te koop nie.
Wees ook bewus daarvan dat die openbaarmakingsvorms hierbo genoem, nie nodig mag wees vir alle residensiële eiendomstransaksies nie. Byvoorbeeld, soos SPDS is nie nodig vir huise met leners besit (negatief). Daar is ander situasies waarby die SPDS afgewyk kan word. In elk geval is dit steeds 'n goeie idee om 'n blanco vorm te kyk, sodat u toepaslike inspeksies kan uitvoer wat u besorgdheid sal aanspreek.
Alle vorms en openbaarmakingsregulasies wat hierin genoem word, is onderhewig aan verandering sonder kennisgewing.