Die feite, die koste en die voordele ... of negatiewe
'N Vakansiehuis in Ierland is 'n droom wat dikwels gedroom word deur sowel plaaslike as buitelandse besoekers. Baie 'n Dubliner sou graag 'n huisie in Connemara wou hê, en vir Iers-Amerikaners sal iets "pittig" genoeg wees, al is dit omring deur 'n dosyn of soortgelyke kwaliteit huisies in 'n doelgeboude ontwikkeling. Die koop van 'n vakansiehuis in Ierland was 'n algemene-en-tuin voorkoms voordat die eiendomsboom die eiland getref het.
Dit is gevolg deur die 2008-ongeluk en resessie, maar baie klein huisies of doelgeboude vakansiehuise is nog steeds aan Britse en Europese kliënte verkoop, in mindere mate aan internasionale kliënte van oorsee. Omdat Ierse vakansiehuise lankal as goedkoop beskou is, dan ten minste as 'n potensieel baie suksesvolle belegging. In daardie tye was selfs die mees gemaklike besoeker die Ierse banke in staat om verbande aan te bied. Wel, tot 2008, toe die hele eiendomsborrel bars en baie "dwaasbeveiligde" beleggings beland soos die spreekwoordelike albatross om die nek. En vandag? Om eerlik te wees, koop Ierse eiendom as 'n vakansiehuis weg van die huis, kan nog steeds aantreklik wees. Maar dit kom alles neer op getalle. Hier is die basiese feite wat jy moet weet:
Wie kan eiendom koop in Ierland?
Oor die algemeen kan enigiemand wat daarvoor betaal. Aangesien eiendom in Ierland besit, nie enige verblyfreg verleen nie, kan selfs diegene wat afhanklik is van die visum, koop.
Buitelandse beleggers is welkom in die algemeen.
Is dit moontlik om 'n Ierse Mortgage te kry om 'n Vakansiehuis te koop?
In teorie ... ja. In die praktyk het dit op dieselfde manier soos Lehman Brothers gegaan. Feitlik geen bankier en beslis geen subprima-lener sal vandag die koopprys van 'n vakansiehuis stamp.
Dit is moeilik om 'n verband vir residensiële eiendom te kry as jy 'n eienaar-okkupeerder wil wees.
Waar kan ek eiendom koop in Ierland?
Eintlik in die kroeg oor 'n pint ... as albei partye weet wat hulle doen. Daar is geen wette wat die korrekte proses van die koop en verkoop van 'n eiendom reguleer nie. Die meer algemene manier is egter deur die kantore van 'n eiendomsagent. Hulle sal die tussenganger tussen die koper en die verkoper wees en vertonings fasiliteer. Een interessante feit: Die eiendomsagent neem sy fooi uit die verkoopprys, dit sal deur die verkoper hanteer word. Daar moet geen betalings van die koper wees nie (alhoewel uiteindelik jy alles sal betaal).
Waar vind ek makelaars in Ierland?
In feitlik enige groter dorp en natuurlik op die internet. Die hoofverskil tussen individuele agente is of hulle die "vraprys" (nie 'n vaste bedrag) vertoon of of jy dit persoonlik hiervoor moet kontak nie. Neem asseblief kennis dat dieselfde eiendom moontlik deur verskeie eiendomsagente aangebied word, dikwels met 'n verskillende vraagprys. U kan 'n ordentlike lys van eiendomsagente vind op webwerwe soos myhome.ie.
As die Vraagprys verskil, watter een is "Real"?
Almal is, maar die laagste sal die mees realistiese wees.
Bly daar naby aan met jou aanbod - 'n hoër aanbod sal graag aanvaar word, maar met dieselfde eiendomme op die mark met verskeie eiendomsagente teen verskillende pryse, is daar al 'n wanhopige wanhoop.
Wie maak ek die aanbod aan en wat gebeur dan?
U maak die aanbod aan die eiendomsagent wat dit aan die verkoper sal oordra ... wie sal dan aanvaar of weier. Aanvaarding kan later teruggeplaas word ("gazumping" was redelik gewild en word ook terugkom), maar in ons slanker tye is 'n vinnige verkoop dikwels die optimum vir die verkoper.
Het ek 'n prokureur nodig?
Tegnies nie, maar jy moet altyd die dienste van een gebruik om seker te maak dat alles kosher is. Die eiendomsagent kan 'n plaaslike prokureur aanbeveel, indien u nie self die bron kan kry nie - 'n goeie beginpunt is die Law Society of Ireland.
Wat is die koste van die aankoop van eiendom in Ierland?
Benewens die prys van die eiendom self, verwag om vir die volgende te betaal:
- Regskoste - aangesien daar geen vaste koste van aanklagte is nie, kan prokureurs redelike mededingende (of afpersende) tariewe bied vir "transportwerk" (die regskoste verbonde aan die aankoop van eiendom), dus kry kwotasies. Die heffing kan 'n vaste fooi of 'n persentasie van die koopprys wees. Ander koste wat verband hou met die regsverteenwoordiging, sluit in grondregskoste en wettige soektogte.
- Opname Fooi - 'n opname is opsioneel maar aanbeveel wanneer 'n tweedehandse huis gekoop word. Koste kan weer wissel, kry kwotasies.
- Stempel Duty - verwag om uit te dompel ongeveer 3000 tot 5000 euro vir regskoste, nog 500 tot 1000 euro vir 'n landmeter en die twee persent seëlreg.
Dit is al die koste, reg?
Nee, hulle is nie ... Om mee te begin, moet jy jaarliks 'n eiendomsbelasting op jou vakansiehuis betaal. Daar is ook w anter-koste ingestel (alhoewel hulle in die nabye toekoms weer geskrap kan word). Daar kan ook koste wees wat verband hou met 'n septiese tenk op die eiendom. Ten minste moet jy betaal om die septiese tenk op 'n gereelde basis te le.
Wat versekering betref, is dit jou risiko, besluit jy. Laat ek net sê dat as jy een van daardie romantiese grasdakkothuise koop, sal die romanse uit die venster vlieg as jy brandversekering daarvoor kry (moeilik om te vind en duur).
Wat onderhoud betref - as jy lankal afwesig is van jou eiendom, sal dit betaal om iemand te betaal om dit na te gaan, lug verhoed die kamers af en toe bevrore pype en ander nare verrassings. Die prys vir hierdie "huis-sit" -diens wissel ...
Dus, sal my vakansiehuis self betaal?
Dit gaan oor suiwer wiskunde ... sê jy beplan om twee vakansies vir twee tot drie weke elke jaar te hê. By gebruik van gehuurde selfsorg-eiendom sal dit jou tussen 2 000 en 4 000 euro per jaar teruggee. Kom ons gaan met die hoër getal ter wille van die argument.
Van hierdie 4000 euro trek 300 euro af vir huidige belastings, en jy het 3,700 euro om te spandeer. Trek 'n redelike 1,000 euro af vir onderhoud en versekering (indien u so geneig is) en kom € 2,700 aan. Dit is in vergelyking met jou eie eiendom jou per jaar in die koopprys.
As jy nou 'n vakansiehuis vir 75 000 euro, plus 5 000 euro se fooie en belasting, gekry het ... en jy sal sien dat jy dertig jaar moet vakansie maak vir vyf weke om skoon te maak.
Dan weer: Sodra jy vriende en familie daar bly, of selfs uitleen, sal die koste daal.