Alles wat jy nog altyd wil weet oor vakansiehuise
Vakansie huur is al jare lank besig en word gewild onder vakansiegangers. Dit is geen wonder nie, want as jy 'n huis, woonstel of huis huur, huur 'n vakansie-eiendom al die geriewe van die huis saam met groot waarde.
As jy dink dat die huur van 'n vakansiehuis vir die rykes gereserveer is, dink weer. Die prys is dikwels vergelykbaar - of selfs minder - as 'n hotelkamer. Dit geld veral vir groot gesinne wat met min opsies in 'n hotel gelaat word.
Hulle moet óf 'n bedjie in 'n gewone kamer stap en 'n baie vol badkamer deel of die begroting verbreek deur twee kamers te bespreek. Plus, gesinne kan ekstra geld bespaar wanneer hulle 'n vakansiehuis huur deur sommige etes in te eet.
Die voordele eindig nie daar nie. Huur 'n vakansie huis en almal het hul eie slaapkamer en dikwels ook hul eie badkamer! Swembaddens is 'n ekstra pluspunt in baie Florida- vakansiehuise - en hulle kom nie saam met skreeuende kinders nie (tensy jy jou eie byvoeg). Die meeste vakansie huise kom ten volle, en pragtig, gemeubileer. Baie sluit in beddegoed, handdoeke en ten volle toegeruste kombuise. Al wat jy bring, is jou klere, persoonlike items en kos.
Om 'n vakansiehuis te huur, moet die mees ontspannende en gerieflike vakansie-ervarings wees. Geen trapsing in 'n gang vir ys, geen klapdeure, luide stemme of spoel toilette wat jou om middernag wakker word en nie vroeg opstaan vir 'n ou kontinentale ontbyt nie.
In plaas daarvan kan jy soggens 'n rustige koppie koffie en 'n bagel by die swembad geniet ... in jou badjas. Ek wed dat jy dit nooit oorweeg het om dit by 'n hotel te doen nie.
Tog is die huur van 'n vakansie-eiendom anders as die reservering van 'n hotelkamer. Ek het baie vrae oor huurgeld gehad, so ek het onlangs die vrae aan Linda Hennis-Saavedra *, VP, Verkope en Bemarking vir AAA SunState Management in Sentraal-Florida gestel.
Sy was bereid om my vrae te beantwoord en haar kundigheid in die bedryf te deel. Hopelik sal dit ook sommige van u vrae beantwoord.
V: Is daar enige Florida of plaaslike regulasies wat die vakansiehuurbedryf beheer?
Ja, die Staatsdepartement van Besigheids Professionele Regulasie beheer korttermynhuur eiendomme. Daar is sekere vereistes dat elke vakansiehuis moet voldoen om 'n kort termynhuur te wees, insluitend om gelisensieer te wees.
Die vereistes sluit in kriteria vir besetting (minimum aantal beddens, kussings en matrasblokke, ens.), Veiligheid (uittreeplan, brandblussers, instruksies 9-1-1, sekondêre deurslotte, noodverlichting, ens.) En sanitasie (Staatsbeeldposte oor netheid en sanitasie). Ons gaan een stap verder en voorsien inligtingsboeke met gasvriendelike instruksies vir lugversorging, storm / orkaan inligting, plaaslike kaarte en aantreklikhede, noodinligting, ens.
Oortredings van DBPR-kode kan lei tot hewige boetes en opskorting / kansellasie van 'n eienaarslisensie om as 'n kort termyn te bedryf. Die staat en die County, wat die belastinggedeelte van korttermynverhurings reguleer, neem 'n redelike sterk posisie met handhawing.
V: Is daar 'n plaaslike, streeks- of staatswye vakansie-eiendomsvereniging?
Ja. Ek kan spesifiek praat oor die Central Florida Property Management Association (waarvan ons lid is). Die CFPMA het 'n etiese kode wat alle lede moet volg om goeie status te behou.
V: Ek sien daagliks die vermelde tariewe, en jy noem multi-huis huur, maar het u afslagtariewe vir weeklikse of maandelikse huurgeld?
Weeklikse tariewe is tipies dieselfde as nag. Maandelikse tariewe word verdiskonteer en die koers sal bepaal word volgens die datums wat benodig word. Ja, sommige datums (hoogseisoen / vakansiedae) het minimums. Dit is nie ongewoon vir sommige eiendomsbestuursmaatskappye of vakansiehuiseienaars om 'n minimum van 5 tot 7 nagte per jaar te mandaat nie. Trouens, dit het 'n standaardpraktyk geword. Ons onderskryf nie tans daardie vereiste nie en probeer om alle huurversoeke te akkommodeer - of dit nou eendag of 111 dae is.
V: Alhoewel hotelle gewoonlik net net 'n kredietkaart magtiging benodig of 'n kamer se kamer koste vooraf om 'n kamer te bespreek, sien ek dat 'n deposito van 50% ten tyde van die bespreking benodig word. Is dit 'n bedryfstandaard, of spesifiek vir u maatskappy?
Alhoewel spesifiek vir ons maatskappy, is dit ook redelik standaard in die bedryf. As jy die meeste webwerwe bekyk, sal jy soortgelyke terme vind.
V: Beheer jy 'n besprekingsgeld? Indien wel, is dit 'n vaste fooi of persentasie?
Nee, ons betaal nie 'n besprekingsfooi nie, maar sommige maatskappye doen.
V: Watter belasting word bygevoeg?
Staat en County belasting is van toepassing.
V: Is daar 'n afslagfooi? Is dit 'n vaste fooi per eenheid, of hang dit af van watter eenheid of die lengte van die verblyf?
Ons hef geen uitgawe fooi en ek is nie bekend met die termyn nie. Daar is 'n skoonmaakfooi indien u nie 'n minimum aantal dae bly nie. Vyf dae huur is standaard. Enigiets minder en die gas / huurder betaal vir die skoonmaak van die huis wat anders is as die hotelbedryf.
V: Wat is 'n "flip" dag?
Ons gebruik nie daardie term nie, maar ek sal raai dit is wat ons 'n "back-to-back" bespreking sal noem. Dit is wanneer twee besprekings - 'n check-out en check-in - op dieselfde dag plaasvind.
V: Is daar 'n beperking op die aantal gaste per huur? Is daar ekstra koste vir addisionele gaste?
Daar is 'n maksimum besetting vir elke huis, gebaseer op die aantal slaapkamers wat hulle het. In teenstelling met hotelle, is daar geen aanklag vir 'n ekstra persoon nie; Ons laat egter nie meer gaste toe as wat 'n huis kan beset nie.
Besettingsnommers sluit in die slaapbank.
V: Het u enige huise wat troeteldiere toelaat? Indien wel, is daar 'n troeteldierskade en is dit terugbetaalbaar?
Min maatskappye laat troeteldiere toe. Trouens, in ons omgewing weet ons van geen ander maatskappy wat troeteldiere toelaat nie. Daarbenewens het ons 'n keuse uit eienaars wat huisdierverblyf toelaat. Daar is 'n deposito van $ 500 vir troeteldiere - gewoonlik 'n kredietkaart magtiging by die inskrywing. As daar geen skade is nie, word geen koste gehef nie.
V: Het u enige huise wat rook toelaat?
Nee. Dit is taboe, en die boetes kan boetes betaal indien 'n huis gerook is.
V: Ek sien dat reëlings getref kan word vir babies, wiegies, kinderstoele, speelpanne, barbecues, ens. Wat is die gemiddelde koste vir ekstra items, en sou die koste per dag of bly wees?
Hulle wissel van $ 7 tot $ 10 per dag en die koers sluit gratis aflewering en afhaal.
V: Wat is die inskakelproses?
Op die oomblik bevestig u u bespreking, ons e-pos / faksinstruksies direk aan u met tuisinligting (adres, alarmkodes, lockbox kodes, ens.).
Die sleutel tot die huis is in 'n sluitkas by die huis. Ons gee ook instruksies aan ons gaste om by ons kantoor te stop om 'n skade- / sekuriteitsdeposito te reël (weer, gewoonlik 'n kredietkaartafdruk).
Ons benodig ook ID van die partytjie wat inskakel (soortgelyk aan 'n hotel check-in). Die lekker ding is, jy hoef nie in te teken wanneer jy aankom nie.
U kan direk na die huis gaan, uitpak, ontspan en dan die volgende sakedag na ons kantoor kom.
Vanaf 1 Oktober 2006 sal ons egter 'n lockbox op ons kantoor hê. Alle gaste sal na ons kantoor gerig word, met 'n kode om toegang tot die sluitkas te kry en binne die lockbox is die aanwysings na die huis en lockbox kode.
Albei metodes is algemeen in vakansiehuisverblyf.
V: Is daar net een stel handdoeke per gas? Word u verwag om dit self te was, of word hulle elke paar dae verander? Is slavin diens beskikbaar vir lang verblyf?
Alle huise is heeltemal selfstandig met alle toestelle, wasware / drogers, skottelgoedwassers, ens. Elke badkamer is voorsien van ses stelle handdoeke (met baie huise wat meer in die kas is). Jy kan dit self was. As u verkies, doen ons dit vir u. Ons skoonmaakdienste kan die versoek akkommodeer, asook u huis se middelverblyf skoonmaak, maar daar is koste daarvoor. 'N huis skoonmaak koste kan $ 85 - $ 125 per skoon.
V: Wat van concierge dienste? Is daar 'n aanklag? Indien wel, wat is die persentasie?
Concierge dienste word nie deur alle vakansiehuishuurders aangebied nie, daarom is ons baie trots en opgewonde om dit te kan lewer. Ons fokus is "wat kan ons doen om u verblyf beter te maak?" Daar is 'n klein fooi afhangende van wat dit is wat ons vir u reël.
Die mees gebruikte (en die een wat ons dink het die grootste waarde om vermoeide gaste te reis) is 'n welkome pak, wat ons toelaat om kos en drank voor u aankoms in die huis te kry. Stel jou voor om na 'n lang vermoeiende rit / vlug te gaan en jou gunsteling koeldrank, gebottelde water, cheetos, ho hoes of koffie / tee, bagels en roomkaas te vind. Ons het verskillende pakkies - $ 50, $ 75 of $ 100 - wat 'n volledige inkopielys van goedere kan insluit.
As jy eenvoudige aanwysings of inligting nodig het oor hoe om by die temapark te kom, bied ons dit gratis. Wil jy weet waar die plaaslike Chinese restaurant is? Ook gratis. Wil ons reël vir u tee tyd? Dit kan $ 10 tot $ 20 wees om dit vir jou te voltooi.
V: Wat van persoonlike inkopiedienste? Watter persentasie sal by die rekening vir die diens gevoeg word?
Tipies is dit 20%; En weer hang dit af van wat ons vir jou doen.
V: Wat is die kolfbeleid vir die bedryf? Hoe moet 'n wenk oorbly? (In hotelle is dit gewoonlik 'n wenk vir die skoonmaakpersoneel elke nag en dit word voorgestel dat dit in 'n goed gemerkte koevert gelaat word.)
Daar is geen formele stortingsbeleid nie, maar ons moedig gaste aan om dieselfde standaard te volg wat die hotelbedryf gebruik met inagneming van die grootte van die huis in vergelyking met 'n hotelkamer. Daar is baie harde werk wat in die herstel van 'n huis aan sy voorverhuurde toestand (en elke huis skoonmaak voor en na elke gas vertrek).
In teenstelling met 'n hotel wat die skoonmaak van een kamer en 'n badkamer benodig, maak skoonmakers wat vakansiehuise gebruik, skoon tot 4000 vierkante voet van die huis met verskeie slaapkamers en verskeie badkamers - geen maklike taak nie.
Skoonmakers sal enige wenke afhaal as hulle die huise na elke vertrek nagaan, so 'n koevert gemerk "vir die skoonmakers" is perfek.
Ons by AAA SunState verlaat ook 'n vraelys wat gaste vra om ons diens en hul ervaring met ons te evalueer. Ons vra hulle om ons te laat weet wat ons beter kan doen en wat hul verwagtinge nie nagekom het nie. Hierdie vraelys is 'n baie belangrike deel van ons verbintenis tot 'n standaard van uitnemendheid wat al ons werknemers daarna streef om daagliks te streef. Vertaling - ons waardeer die mening van ons gaste opreg - ons wil weet wat ons reg gedoen het en wat ons nie gedoen het nie.
V: Word persoonlike besittings verseker?
Nee. Huiseienaars het korttermynversekering wat verseker vir besering; maar gewoonlik sal skade / diefstal van persoonlike besittings jou verantwoordelikheid wees.
V: Wat is die veiligheidskwessies? Vind misdaad in hierdie huurgronde hoër? Sou dit nie maklik wees om as 'n toeris gemerk te word wat nie met die gebied vertroud is nie en dat dit baie van die dag bezichtig sou wees en dus 'n maklike doelwit wees?
Vanuit ons ervaring is daar min misdaad vir besoekers en baie selde misdade terwyl 'n huis besig is.
Baie huise het alarmstelsels wat help wanneer 'n huis nie beset word nie. Daarbenewens is baie huise in gated gemeenskappe en dit bied addisionele sekuriteit.
V: Wat dink jy stel jou maatskappy apart van die ander in die bedryf?
O, sonder 'n vraag, vir 'n besoeker is dit die netheid en toestand van ons huise en die diens wat ons bied. Ons is 'n diensbedryf en ons het as 'n maatskappy 'n standaard van uitnemendheid wat ons elke dag aanleer. Ons oefen uitnemendheid. Jy kan enige plek 'n huis huur, maar jy kan nie die kwaliteit van die huis huur nie en die ervaring wat ons oral verskaf. Vir ons huiseienaarskliënte is dit die persoonlike aandag wat ons gee aan hul huise en die gereelde manier waarop ons kommunikeer. Ons is regverdig, eties en praktyk integriteit (dit is nie noodwendig die geval met alle PM maatskappye nie).
V: Watter beroep het 'n huurder as hulle ongelukkig is?
Daar moet nie 'n vraag wees oor wat verwag word sodra die bespreking gemaak word nie (een bron van ongelukkigheid genees). As dit 'n huisbesorging is, doen ons (en ek hoop die meeste ander maatskappye) alles in die werk om versoeke vir verandering te akkommodeer (binne die omvang van die rede) en die aankomende gas gelukkig te maak.
Dit klink nie soosof jy te veel het om te verloor nie en alles wat jy kan kry uit 'n vakansiehuis.
Dit is beslis nog 'n opsie om te oorweeg wanneer jy jou volgende vakansieplanne maak.
* Linda Hennis-Saavedra is die vise-president, verkope en bemarking en eienaar van AAA SunState Management. Persoonlik het sy 25 jaar op hoëvlak bestuursposte vir diensverwante maatskappye, insluitend streek- / distriksbestuurder, direkteur van verkope en ontwikkeling en verkoopsbestuur, bestee. Linda het talle toekennings en erkenning ontvang vir uitnemendheid in bestuur en in klantediensuitnemendheid. Sy dien op die Raad vir die Sentrale Florida United Way en staan vir spesiale komitees vir hulle. Linda het onlangs haar termyn op die Raad vir die Polk County hoofstuk van die Rooi Kruis voltooi.
Nadat sy hierdie maatskappy net minder as 'n jaar gelede gekoop het, het sy sy naam verander en 'n internet-teenwoordigheid daarvoor geskep - dit aan die wêreld bekend gestel. Die maatskappy is nou bekend as een van die beste eiendomsbestuurs- en vakansiehuurmaatskappye in die Sentraal-Florida-gebied met 'n kliëntetevredenheid van 98%. Linda het die maatskappy se daaglikse missie oortref.
- Vakansie huise kan gevind word in tydskrifte, koerante, aanlyn en deur huuragentskappe en makelaars.
- Verken Florida Vacation Rentals vir jou volgende vakansie of lys jou huurhuis.
- Een van die beste maniere om 'n vakansie te huur, is om vriende en bure te vra. 'N Aanbeveling van iemand wat in 'n spesifieke huis gebly het of 'n bepaalde huuragentskap of makelaar gebruik het, kan goeie insig bied.
- Amptelike gebiedskonferensie en besoekersburo-webwerwe kan 'n ander bron van huurlyste wees.
- Weet wie jy te doen het. Sommige individuele huurders adverteer op huurgids-webwerwe, sodat u direk met die eienaar van die eenheid gaan. Ander huurders huur 'n bestuursmaatskappy om huur en instandhouding te hanteer.
- Kry die huurooreenkoms skriftelik. Maak seker dat dit die datums, inchecken en uitchecktye spesifiseer, spesifieke deposito en betalingsvereistes en verduidelik jou verantwoordelikhede duidelik.
- Vra baie vrae. Moet ek beddegoed of handdoeke voorsien? Hoeveel parkeerplekke is beskikbaar vir die eenheid? Is daar 'n wasmachine of droger, of moet ek 'n wasserette besoek? Sal ek verantwoordelik wees vir enige skoonmaak wanneer ek die huis verlaat?
- As jy 'n "slegte gevoel" kry as gevolg van 'n huiwering om vrae te beantwoord, gaan na die volgende lys.