Deel van 'n Werkbladreeks vir Aspirante
Baie mense sê die finansiële voordele is een van die redes waarom hulle bed en ontbyt wil oopmaak.
Dit is waarskynlik nie realisties om te verwag om u hele lewe te verdien uit die bedryf van 'n klein (vier kamers of minder) bed en ontbyt nie. Aan die ander kant, as jy 'n manier soek om jou inkomste te vul, kan 'n bed en ontbyt in jou huis ander finansiële voordele bied.
In die VSA kan bed-en-ontbytoperateurs sekere kostes aftrek wanneer belasting opgestel word.
(IRS-reëls verander altyd, so jy moet professionele advies oor belastingaangeleenthede kry.)
Hoeveel kan ek maak?
Kom ons kyk na 'n voorbeeld met vier kamers beskikbaar teen $ 85 per nag.
- As elke kamer vol is, is dit $ 340 per nag.
- Meer as 'n week, 4 kamers x 7 nagte = 28 kameraande. 28 x $ 85 = $ 2.380.
- Daar is 28 kameraande in 'n week x 4 weke = 112 kameraande in 'n maand. As elke kamer elke aand bespreek word, is dit 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Daar is 365 nagte per jaar X 4 kamers = 1460 kameraande. As elke kamer elke nag bespreek word, is dit 1460 x $ 85 = 'n maksimum jaarlikse bruto inkomste van $ 124,100.
Notes:
- $ 124,100 is die potensiële bruto inkomste gebaseer op 4 kamers wat elke aand oor die hele jaar gevul word.
- Die gemiddelde B & B werk op net meer as 50 persent besetting, so realisties moet die getal in die helfte gesny word, tot ongeveer $ 62,000.
- Bruto inkomste is inkomste voor uitgawes en belasting. Dit moet afgetrek word voordat u by u netto inkomste (wins) aankom.
Wat is die Vang?
Die kanse om elke aand van die jaar bespreek te word, is uiters skraal, ongeag waar jy geleë is of wat jy doen om besettingsperke te verhoog.
Wat sou 'n sukses vir jou bed en ontbyt wees? Baie mense sal dink dat vulkamers 100 nagte van die jaar goed sal wees, terwyl dit vir ander mense 'n ramp sal wees.
Volgens 'n opname van bed-en-ontbytbedrywighede is die gemiddelde aantal bespreekte kamernote 362 (dit is 'n per-in totaal, nie 362 nagte per kamer nie), en dit is na 'n paar jaar van operasie. As jy 362 kameraande teen 'n gemiddelde prys van $ 60 per nag bereken, is dit 'n bruto inkomste van sowat $ 20,000.
Soos jy kan sien, is die bestuur van 'n herberg nie 'n vinnige vinnige skema nie.
Moenie te veel van jou eerste jaar verwag nie, tensy jy in 'n baie gewilde toeristebied of 'n gebied van hoë aanvraag met min akkommodasie geleë is. As jy 'n voltydse lewe as herbergier wil maak, oorweeg om 'n full-service herberg met meer kamers te bestuur.
Bepaling van tariewe
Hoeveel moet jy hef? Daar is geen vaste reëls nie, maar daar is 'n paar riglyne.
Dit verras nog 'n paar om uit te vind dat baie bed en ontbyt nie goedkoper is as 'n hotel of motel nie. Dit was jare gelede, maar nie nou nie. Die meeste gaste wat by 'n B & B bly, soek iets spesiaals en is gewoonlik bereid om daarvoor te betaal.
Jy wil nie te veel of te min laai nie. (Laai te min kan potensiële gaste lei om te glo dat jou herberg nie die kwaliteit wat hulle begeer, kan bereik nie, al is dit nie die geval nie.)
Die koers moet 'n funksie wees van direkte en indirekte koste plus 'n hoeveelheid wins.
Ondersoek wat vergelykbare akkommodasie in die omgewing, en oorweeg hierdie punte:
- Soort kamer
- Tipe en grootte van die bed
- Privaat of gedeelde bad
- Spesiale dienste of geriewe
- Gemiddelde koers by plaaslike hotelle
Hoe meer jy moet aanbied, hoe meer kan jy hef. Moenie soveel vra dat jy gaste weghou nie, maar moenie so min vra dat jy jou tyd weggooi nie.
As daar te veel of te min besprekings is, kan dit aandui dat 'n koersverandering nodig is. Onthou, byvoorbeeld, 10 besprekings teen $ 100 elk sal netto meer inkomste ($ 1.000) as 15 besprekings by $ 65 elk ($ 975).
Duur van verblyf
Die tipiese bed-en-ontbyt-gas bly 'n kort tydjie. Een opname het getoon dat ongeveer 60 persent van die gaste een nag bly, 25 persent bly twee nagte en ongeveer agt persent bly drie nagte.
Die duur van die verblyf hang af van die rede waarom die gas besoek.
As dit 'n sakereis is of as jy in 'n gebied woon met baie toeriste-aantreklikhede, kan 'n gas langer bly. As die gas op 'n ander plek ophou, sal die verblyf korter wees.
Projektering van inkomste
Gebruik hierdie formule om jou beraamde bruto inkomste te beraam. (100 nagte word as 'n gemiddelde gebruik. Jy kan daardie nommer aanpas.)
# Dubbelkamers (tye) Koste per kamer (tye) 100 nagte
(Plus)
# enkelkamers (tye) koste per kamer (tye) 100 nagte
(Plus)
# suites (tye) koste per kamer (tye) 100 nagte
Voeg die drie getalle by om vir 'n jaar na jou geprojekteerde bruto inkomste te kom: $ ________
Hierdie reeks werkkaarte en inligting is oorspronklik geskryf deur Eleanor Ames, 'n Gesertifiseerde Familie Verbruikerswetenskappe-professor en 'n fakulteitslid aan die Ohio State University vir 28 jaar. Met haar man het sy die Bluemont Bed and Breakfast in Luray, Virginia, gehardloop totdat hulle afgetree het. Baie dankie aan Eleanor vir haar genadige toestemming om hulle hier te herdruk. Sommige inhoud is geredigeer, en skakels na verwante kenmerke op hierdie werf is by Eleanor se oorspronklike teks gevoeg.