Meerderheid van huise wat gebou word, is deel van 'n meester-beplande gemeenskap
Die volgende verduideliking van Meester-Geplande Gemeenskappe is verskaf deur Tim Rogers van Century21 Distinguished Properties.
Meester-beplanning gemeenskappe het 'n unieke en deurlopende geskiedenis in die Amerikaanse huismark. Die oorsprong van die Meester Beplande Gemeenskap in die Vallei kan opgespoor word aan 'n Kalifornië met die naam Simon Eisner. In die middel van die 1960's het die stadsvaders van Scottsdale die komende geweldige groei in die gebied voorgestel en Eisner gevra om die stadsbeplanners by te staan met die ontwikkeling van 'n "Algemene Meesterplan" vir die stad.
Die eerste tasbare uitkoms van die stad se pogings was die Meester-Beplande Gemeenskap van McCormick Ranch. Die eerste in die vallei, dit was werklik 'n meester-beplande gemeenskap. Daarby het die stad, behalwe die behuisingsplek, kantoorparke, ontspanningsparke en kommersiële sentrums ingesluit. Die oorspronklike beplanners het selfs hotelle / motelle in die gemeenskap se planne ingesluit.
Hoe weet jy of jy in 'n meester-beplande gemeenskap is of bloot 'n tipiese onderverdeling? Oor die algemeen word hulle onderskei aan die enorme aantal geriewe en geriewe, en die oormatige groot landarea wat die gemeenskap insluit in 'n meesterbestelde gemeenskap. Byvoorbeeld, as gevolg van hul groot grootte, sal meester-beplanning gemeenskappe uitgebreide ontspanningsgeriewe insluit soos mere, gholfbane en uitgestrekte parke met fietspaaie en drafroetes. Alternatiewelik kan die tipiese onderverdeling soms 'n kleiner park of ontspanningsgebied hê, en die grootte van die plaaslike omgewing sal veel kleiner wees as in 'n meesterplan.
Onderverdelings sal omring word met algemene winkel-, strook- en / of kommersiële sentrums, maar hierdie plaaslike geriewe is nie deel van die oorspronklike oorspronklike plan vir die onderverdeling nie. Bouers sal bou en hoop / aanvaar dat kleinhandel en kommersiële ontwikkeling sal volg. In die Meester-beplande Gemeenskap word al hierdie geriewe beplan en ingesluit in die aanvanklike stadiums deur die stad en ontwikkelaars voordat die skop een oorgedra word in die ontwikkeling.
Meester-beplanning gemeenskappe en onderafdelings het egter een ding gemeen. As gevolg van die groot omvang van nuwe tuisprojekte in die vallei, is die meeste projekte eenvoudig te groot vir een bouer of ontwikkelaar om te hanteer. Gewoonlik sal 'n groep individuele bouers / ontwikkelaars bymekaar kom en 'gelokaliseerde' afdelings van die Meester-beplande Gemeenskap ontwikkel. Een baie belangrike voordeel van hierdie 'multi-developers'-konsep is dat daar byna altyd 'n wye verskeidenheid boustyle, huisvloerplanne, baie groottes, landscapingstyle is, en natuurlik. prysopsies dwarsdeur die gemeenskap. Daarbenewens sal elke 'afdeling' wat deur individuele bouers of 'n groep bouers ontwikkel word, sy eie unieke Codes, Covenants and Restrictions (CC & R's) hê wat die gehalte en oorhoofse standaarde van die gemeenskap handhaaf.
Chris Fiscelli, skryf vir die Reason Public Policy Institute, verwys na meester-beplanning gemeenskappe as "suburbia se reaksie op die vervelige, koekie-snyer, losstaande bolle van behuising wat nog steeds baie van Amerika se voorstedelike nasie uitmaak." Die gewildheid van die Meester-Beplande Gemeenskapskonsep word geïllustreer deur die aantal huise wat in die Vallei gebou en verkoop word. Daar word beraam dat byna 75% van alle herverkoophuise wat deur ons standaard-escrow / titelproses in die Phoenix-gebied gaan, in Meester-beplanning gemeenskappe is.
Onlangse ramings toon dat meer as 80% van nuwe huiskonstruksietoestande wat deur die departement van vallei gebou is, uitgereik is vir huise in 'n meester-beplanning gemeenskappe!