Verstaan Lingo voor huis inkopies
As jy vir 'n huis inkopies doen, is een van die grootste kwessies wat jy moet hanteer, hoeveel jy dit kan bekostig en balanseer met die soort huis wat jy wil hê op die plek wat jou die beste pas. Onroerendgoedbronne aanlyn en makelaars praat dikwels van gemiddelde pryse en mediaan pryse wanneer hulle pryse op verskillende gebiede vergelyk, en dit beteken dikwels verwarring. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, en ander stede in Arizona is almal geleë in Maricopa County , die mees bevolkte land in Arizona .
So as jy tuispryse nagaan, kan jy hulle beskryf as die gemiddelde of mediaan in Maricopa County of in die verskillende stede in die land.
Mediaan vs Gemiddeld
Die mediaan van 'n stel getalle is die getal waar die helfte van die getalle laer is en die helfte van die getalle is hoër. In die geval van vaste eiendom beteken dit dat die mediaan die prys is waar die helfte van die huise wat in enige gegewe gebied verkoop is daardie maand goedkoper was en die helfte duurder was as die mediaan.
Die gemiddeld van 'n stel getalle is die totaal van daardie getalle gedeel deur die aantal items in die stel. Die mediaan en die gemiddelde kan naby wees, maar hulle kan ook aansienlik verskil. Dit hang alles af van die getalle.
Hier is 'n voorbeeld. Kyk na hierdie 11 fiktiewe huispryse:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 miljoen
- $ 3 miljoen
Die gemiddelde prys van hierdie 11 huise is $ 105,000.
Dit het aangebreek omdat vyf huise laer pryse was en vyf hoër pryse was.
Die gemiddelde prys van hierdie 11 huise is $ 498,000. Dit is wat jy kry as jy al die pryse optel en met 11 verdeel.
Wat 'n verskil. As jy na onlangse verkooppryse van huise kyk, maak seker dat jy weet of die getalle gemiddeldes of medians is.
Beide getalle verskaf goeie inligting, maar hulle het verskillende implikasies. As die gemiddelde prys in 'n bepaalde gebied hoër is as die mediaan vir dieselfde tydperk, vertel dit jou dat die gebied aansienlik hoër huise bevat, alhoewel daar in die spesifieke tydvak sterk verkope was.
Beste nommer om te gebruik vir Real Estate
Die mediaanprys in 'n bepaalde omgewing word algemeen beskou as die nuttiger van hierdie twee maniere om pryse te ondersoek. Dit is omdat 'n gemiddelde prys aansienlik skeef kan word deur verkope wat uiters hoog of uiters laag is.
As jy na 'n gebied kyk wie se pryse in die bostaande voorbeeld weerspieël is en jy die gemiddelde prys, $ 498,000, beskou het, kan jy besluit dat dit buite jou prysklas is en elders kyk. Maar die getal is verwring omdat die meeste van die huise in die lae $ 100,000 verkoop het, die twee aan die hoë kant het die gemiddelde drasties verander. As jy die verkope van twee miljoen dollar verwyder, is die gemiddelde $ 164,000, nog hoër as die mediaan, maar baie nader aan dit as die ander nommer. Dit is die effek dat uiters duur (of uiters lae pryse) huisverkope gemiddeld pryse vir 'n gebied het.
Aan die ander kant, as jy na die mediaanprys kyk, $ 105,000, kan jy dink dat die area baie bekostigbaar was, en dit is 'n baie meer akkurate weerspieëling van die pryse van die meeste huise wat op daardie plek verkoop is.
Mediaan vs Mean
Nou kan jy tussen mediaan en gemiddeld onderskei. Maar wat is die verskil tussen mediaan en gemeen? Dit is 'n maklike een: Gemiddelde en gemiddelde is dieselfde. Hulle is sinonieme, so dieselfde logika uit die voorbeeld hierbo is van toepassing.