Sorteer die mites uit die fakta oor Phoenix kelders
Ek word dikwels gekontak deur mense wat oorweeg om na Arizona te reis oor kwessies wat hulle raak. Sommige van die mees algemene vrae wat ek gevra word deur mense wat nie met woestyn leef nie, het betrekking op skerpioene (is hulle oral?), Die hitte (kan ek CD's in die kar hou?), Werk (is daar enige wat meer as $ 10 per uur betaal ?) en skole (is daar goeie skole?). Daar is natuurlik ander, maar die een waarop ons vandag sal fokus, is die vraag oor kelders.
Hoekom is daar nie huise met kelders in Arizona nie? Wat doen mense met al hul goed as hulle na Phoenix beweeg as hulle nie 'n kelder het nie?
Die tyd het aangebreek om die kwessie van kelderhuise aan te spreek. Ek het met Scott McDonald van The Wall Company gesels. Hulle bou al meer as 'n dekade kelders vir huisbouers in die Phoenix-gebied. Nadat ek duisende kelders in Arizona gehad het, het mnr. McDonald genadig ingestem om sommige van die vrae te beantwoord wat ek weet op baie mense se gedagtes is, aangesien hulle oorweeg om 'n huis in die vallei te koop.
Volgende bladsy >> Onderhoudsvrae en antwoorde
Op die vorige bladsy van hierdie artikel, bespreek ek hoe mense wat na die gebied beweeg, dikwels in 'n twis oor waarom ons nie baie kelderhuise het nie.
In die volgende onderhoud met Scott McDonald van The Wall Company, skei ons die feite van die fiksie oor kelders.
Phoenix Gids:
Ek het gehoor dat sommige van die ouer huise in die vallei kelders het, maar tot onlangs het nie baie nuwe bouhuise die kenmerk ingesluit nie.
Hoekom?
Mnr McDonald:
Dit is vinniger om 'n huis sonder 'n kelder te bou. Die insluiting van 'n kelder met 'n huis voeg ongeveer 30 dae by tot die konstruksieproses. Ook, as 'n bouer probeer om 'n huis met 'n sekere vierkante beeldmateriaal te voorsien, kos dit meer om die huis met 'n kelder te bou as wat dit doen om 'n tweede storie by die huis te voeg.
Phoenix Gids:
Waarom bouers in ander lande, veral in die ooste, hul huise met kelders? Het hulle nie dieselfde tyd / koste kwessies nie?
Mnr McDonald:
Nie regtig nie. In kouer dele van die land moet die fondament van 'n huis onder die ryplyn gesit word. Dit beteken dat hulle in elk geval verskeie voete moet grawe. Die bykomende paar voete om in 'n kelder te sit, is nie so belangrik nie. Maar hier in Arizona moet ons net ongeveer 18 duim grawe om in 'n fondasie te sit, dus om 'n kelder in 'n kelder te sit, verteenwoordig 'n beduidende ekstra moeite as wat nodig is.
Phoenix Gids:
Vertel ons asseblief 'n bietjie oor die ekstra koste wat ons kan betaal om 'n nuwe huis te bou wat 'n kelder het.
Mnr McDonald:
As jy 'n persoonlike huis bou, spandeer jy waarskynlik minstens $ 90 per vierkante voet, en dalk tot $ 150 of $ 200 per vierkante voet vir sommige luukse huise. Insluitend 'n kelder behels die opgrawing, mure, voetstukke, waterdigting, dreineervloer, rugvulling en opruiming, wat slegs $ 15 tot $ 20 per vierkante voet kan byvoeg.
Om die spasie lewendig te maak (afgehandel in teenstelling met onvoltooide) kan $ 30 tot $ 40 per vierkante voet byvoeg.
Phoenix Gids:
Ons hoor horror stories oor "harde grawe" en "rotsagtige grond" en "caliche" wat verrassings uitgawes vir mense in kelders veroorsaak. Wat is die ware verhaal?
Mnr McDonald:
Die waarheid is dat daar selde 'n verrassing vir 'n voornemende koper is. Die bouer sal 'n ontleding van die eiendom doen voordat die kontrak onderteken word. Ons weet amper altyd of 'n harde grawe (grawe in die rots) benodig word. Trouens, minder as 3% van die duisende kelders wat ons gedoen het, het 'n harde grawe vereis. Wat die grond betref, is dit 'n nie-probleem. 'N konstruksie maatskappy wat weet hoe om kelders te bou, het die regte toerusting vir ons Arizona grondsoorte, en opgeleide mense wat die toerusting bedryf.
Phoenix Gids:
Wat sien jy vandag in die nuwe huismark in Arizona? Word daar meer kelders gebou?
Mnr McDonald:
Beslis! Toe ons in 1992 begin het, was daar net een bouer van huise, Hancock Homes, wat 'n kelder-opsie bied. Elke jaar het ons 'n ander bouer op die trein gesien. U kan nou kelderopsies vind vir huise in die $ 200,000 en hoër prysklas.
Wat baie bouers doen, bied 'n kelder opsie, wat die boonste vlak vervang van wat 'n twee verdiepingshuis sou gewees het. Daar is nog net een trap. Die ruimte in die kelder gemiddeld ongeveer 1100 vierkante voet van leefbare (voltooide) ruimte. 'N Algemene vloerplan sluit 'n speelkamer, twee slaapkamers en een bad. 'N Gemiddelde koste vir hierdie opsie is sowat $ 60,000.
Phoenix Gids:
Hoekom dink jy sal mense eerder wil betaal om 'n kelder te hê, wanneer hulle met ongeveer dieselfde vierkante beeldmateriaal in die huis eindig as hulle net 'n tweede storie gehad het?
Mnr McDonald:
Daar is twee redes. Eerstens, privaatheid. Baie landelike huise word op baie vragmotors gebou. Mense wil regtig nie hul vensters in iemand anders se agterplaas uitkyk nie. Tweedens, met 'n kelder in plaas van 'n tweede vlak, word energie bespaar. Die temperatuur is baie konstanter, wat die verwarings- en verkoelingskoste verminder.
Phoenix Gids:
Wat as iemand net 'n onvoltooide kelder wil hê, vir stoordoeleindes of vir 'n werkswinkel?
Mnr McDonald:
Sommige stadvoorskrifte laat dit nie toe nie. Op die oomblik is Scott Homes in Gilbert die enigste bouer wat onvoltooide kelders bied.
Phoenix Gids:
Dit lyk asof Arizona-bouers nou die vraag na kelders van verbruikers erken. Merk jy enige ander tendense op?
Mnr McDonald:
Ek glo dat selfs meer bouers sal begin om 'n kelder opsie te bied. Ek dink ook dat ons binnekort sal begin om kelders beskikbaar te stel in selfs bekostigbare huise wat gerig is op middelinkomste.
Vir 'n lys van Phoenix-huisbouers wat 'n kelder-opsie bied, gaan na die volgende bladsy.
Spesiale dank aan Pace Real Estate Group of Arizona vir die verwysing na The Wall Company vir hierdie onderhoud.
Op die vorige bladsy van hierdie funksie het ons bespreek hoe kelderhuise as gevolg van die gewilde vraag in Arizona gewild geword het.
Hier is 'n paar huis bouers in Arizona wat kelder opsies bied.
BSI Real Estate
Beazer Huise
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Groot Weselike Huise
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Maatskappy
Toll Brothers
VIP huise
Ongelukkig sal jy nie baie inligting aanlyn kry oor die keldervertonings wat deur hierdie bouers aangebied word nie.
U moet hul kantoor bel of besoek, om te bepaal watter modelle beskikbaar is met kelders, en hoeveel die opsies kos.
Eerste bladsy >> Hoekom het huise nie kelders in Arizona nie?