Pryse op huise met eienaarskap bly laag in vergelyking met die nasionale gemiddelde
Arizona huiseienaars betaal eiendomsbelasting op die vasgestelde waarde van belasbare eiendom in die staat, met 'n gemiddelde koers van .845 persent, goed onder die nasionale gemiddelde van 1.211 persent. Die bedrag van eiendomsbelasting wat van toepassing is op elke pakkie eiendom is gelyk aan die som van die staat, provinsie, munisipale, skool- en spesiale distrikskoerse, wat wissel van stad tot stad en van land tot land.
Geassesseerde waarde teenoor markwaarde
Baie Arizona-eiendomme en eiendomsbesitters bereken hul verwagte belasting verkeerd as 'n reguit 10 persent van waarde en dink hulle sal $ 35,000 per jaar skuld in 'n huis van $ 350,000 betaal.
In werklikheid word Arizona eiendomsbelasting op eienaar-bewoonde koshuise gehef op grond van die beperkte eiendomswaarde (LPV) of geassesseerde waarde. U betaal nie u eiendomsbelasting gebaseer op die volle kontantwaarde (FCV) of huidige markwaarde van u eiendom nie. In Maricopa County , waar Phoenix en Scottsdale geleë is, is die assesseringsverhouding vir eienaar-bewoonde residensiële eiendom 10 persent.
Die LPV is gewoonlik minder as die FCV, en volgens wet kan dit nooit hoër wees nie. Dus, as u huis se LPV op $ 200,000 gestig is, betaal u eiendomsbelasting gebaseer op die vasgestelde waarde van $ 20,000. 'N 2012-wet beperk LPV-verhogings tot 5 persent of minder van jaar tot jaar, wat beteken dat eiendomsbelasting nie altyd tred hou met toenemende eiendomswaardes nie.
Arizona se eiendomsbelasting
Stede, skole, waterdistrikte, gemeenskapskolleges en verbandkwessies dra alles by tot die bepaling van u spesifieke belastingkoers. Die gemiddelde belastingkoers op huise in Arizona voor vrystellings en kortings beland gewoonlik tussen $ 12 en $ 13 per $ 100 van die vasgestelde waarde (2016).
Dit volg dus dat as jou Phoenix-huis se LPV op $ 200,000 vasgestel is, met 'n vasgestelde waarde van $ 20,000, en jou eiendomsbelasting presies $ 13 per $ 100 van die vasgestelde waarde was, betaal jy 2,600 dollar per jaar in eiendomsbelasting.
Hou in gedagte dat die aanname van 13 persent van die vasgestelde waarde net vir doeleindes was.
Die werklike belastingkoers in enige spesifieke jaar mag hoër of laer wees. Dit kan ook wissel van stad tot stad binne Maricopa County en kan anders wees as in ander Arizona-lande.
Primêre belastingkoerse fonds regeringsentiteite terwyl sekondêre belastingkoerse spesiale distrikte en verbandkwessies befonds. Vir eienaar-bewoonde huise mag die totale primêre belastingkoers nie 1 persent van die beperkte waarde van die eiendom oorskry nie. Die staat bied effektief belastingaftrek aan eienaars van eiendomme wat die drempel oorskry, die huiseienaar se skooldistriksbelasting verlaag om te vergoed en dan die verskil te dek. Huise met ander bewoners as die eienaar, byvoorbeeld, huur eiendomme of wat as vakansie- of tweedehuise gehou word, kwalifiseer nie vir hierdie vermindering nie.
Geassesseerde waarde
U kan die vasgestelde waarde vir 'n huis in Maricopa County vind op die Maricopa County assessor se webwerf.
Die volle kontantwaarde, die nommer wat die assessor gebruik om die vasgestelde waarde te bepaal, bereik selde die markprys. Dit kan die tydsberekening van die eiendomsmark weerspieël waarop die waardes gegrond is of afronding deur die assessor se kantoor (en hulle draai altyd in jou guns). As jy die huidige markprys van jou huis as 'n skatting gebruik, sal jou Arizona eiendomsbelasting waarskynlik laer wees as jy jou rekening regtig kry.
Die assessor stuur elke jaar 'n opgedateerde assessering oor die waarde van die huis, wat jou eiendomsbelasting bepaal. Die assessor se kantoor gebruik 'n kombinasie van inligting, insluitende vorige verkope in die buurt, afstand van groot kruisings of ander gebiede gesoneer, topografie, uitsig, lewendige vierkante beeldmateriaal, grootmaat en komponente en meer. 'N Rekenaar ontleed die versamelde inligting om jou waardasie te bepaal. Indien u nie saamstem met die inligting wat u van die assessor ontvang nie, kan u binne 60 dae vanaf die datum waarop die assessor die kennisgewing gestuur het, appelleer. Maar pasop vir swendelary wat jou vra om 'n fooi te betaal om jou eiendomsbelasting te verminder of 'n appèl in te dien.
Eiendomsbelastingversamelings
Die tesourier van Maricopa County stuur 'n semi-jaarlikse wetsontwerp aan die eienaar van die huis of aan 'n party wat deur die eienaar aangewys is (soos 'n verbandmaatskappy, indien u maandelikse belasting vir u Arizona-eiendomsbelasting het).
Onthou, die assessor bepaal die waarde van die eiendom en die tesourier reken u vir u eiendomsbelasting in Arizona.
Belastingtariewe en -reëls wat hier aangebied word, is slegs vir inligting en onderhewig aan verandering sonder kennisgewing. Raadpleeg asseblief u belastingadviseur met spesifieke vrae oor u eiendomsbelasting.