Grond trusts het oor die land versprei, met soveel as 120 gemeenskapsgrond trusts in die Verenigde State. In Albuquerque besit die Sawmill Community Land Trust (SCLT) in die Sawmill-omgewing eienaarskap van 27 hektaar grond wat deur die Stad Albuquerque aangekoop is.
Die gebied is suid van I-40 en noord van Old Town, en is 'n mengsel van residensiële, kommersiële en industriële sonering.
Die SCLT het as 'n trust ontstaan omdat die gebied 'n aantal uitdagings gekonfronteer het.
Stedelike roes, verlate geboue en misdaad was aan die toeneem. Maar met gemeenskapsbepaling het bure bymekaar gekom om die probleme op te los en 'n gebied wat lank bekend was vir sy verwaarlosing, te herleef.
Maar hoe goed werk trusts? En het die publiek voordeel wanneer 'n geoktrooieerde groep soos die SCLT 'n stuk eiendom inhaal? Kyk hoe om te sien hoe een gemeenskapsgrond trusts werk.
Huidige toestand
agtergrond
Albuquerque bestaan uit 'n groot aantal klein woonbuurte. Een van die oudste hiervan is in die Sawmill Area 2 . Net noord van Old Town het die omgewing oorspronklik grootgeword rondom die spoorwegstasie en die bedryf wat daarmee gepaard gegaan het. Daar was een keer 'n bloeiende saagmeul, wat die omgewing sy naam gegee het.
Teen die 1980's het dinge begin verander. Ou Stad, een keer 'n woonbuurt en klein winkels, was nou 'n handelaars paradys. Eiendomswaardes verhoog eskaleer. Nabygeleë woonbuurte, wat eens bekend is vir hul beskeie huise en beskeie waardes, kan langs verandering plaasvind.
Teen die 1990's het die gebied 'n aantal uitdagings gekonfronteer:
- Die nabygeleë Ponderosa Products Company was besig om saagsels te spuite en mense siek te maak.
- Die 27 hektaar van onbeboude grond is met leë industriële geboue besaai, vragmotors en misdaad geteken.
- Daklose kampe het langs die besproeiingsdoppies (acequias genoem) gestyg, wat nie meer vir boerdery gebruik word nie.
- Gentrifisering was aan die toeneem in nabygeleë wyk, soos die Ou Stad. Tog was die plaaslike inwoners lae inkomste, en belasting was aan die toeneem.
voor
SCLT is 'n private, nie-winsgewende (501c3) korporasie wat daartoe verbind is om bekostigbare behuising vir lae-inkomste-inwoners te skep. Hul meester-beplande gemeenskap heet Arbolera de Vida, of Orchard of Life.
- Deur 'n landstrust te skep, het die gemeenskap doeltreffend die hefboom met die stad vir die lande rondom hulle geskep. Burgers word bemagtig.
- Een keer is die gebied nou 'n model vir verandering. Toe die Barelas Neighborhood Association wou bekostigbare gevulde behuising skep, het dit tot SCLT vir advies geraak.
- Daarbenewens het die Wells Park Neighborhood Association SCLT gevra vir hulp in die meester beplanning van sy eie omgewing. Langs 'n gebied wat gepleit is met afwesige eienaars, het die Wells Park-omgewing 'n opswaai in die hermodellering van die omgewing se klein huise gesien.
- Die Sawmill Community Land Trust bied die gebied ook broodnodige werk. Die meesterbeplanning en gemeenskapsbetrokkenheid het 'n lyn van beplanning en argitektuurstudente van die Universiteit van New Mexico ingebring. Die SCLT het 'n makelaar, gemeenskapsbeplanners, 'n lidmaatskapskoördineerder en 'n administratiewe personeel.
- En vir een voormalige inwoner het die SCLT 'n politieke loopbaan geloods. Lank gelede, toe Max Ramirez die Sawmill Advisory Council begin het, het hy saam met 'n jong vrou genaamd Debbie O'Malley gewerk . O'Malley sny haar gemeenskapsorganiserende tande wat die SCLT en Arbolera de Vida ontwikkel. Sy is nou Stadsraadslid vir Distrik Twee, waarvan Arbolera de Vida 'n rol speel.
nadele
Maar vir al die goed wat 'n gemeenskapsgrond vertroue skep, is daar nadele. Die trust moet altyd toesien dat dit lede, of huiseienaars of gemeenskapslede wat die gemeenskap wortel wil verseker, verbind het. Daar is ook ander oorwegings:
- Die eienaar van 'n huis in die Arbolera de Vida gee nie die eienaar die eiendom onder die huis nie.
- Gemeenskapsgrond trusts bevoordeel die behoeftigste en word as bekostigbare behuising bemark. Om 'n huis in die gemeenskap te besit, moet jy as lae inkomste kwalifiseer.
- Die landstrust verdwyn nie sodra 'n huis verkoop word nie. As 'n huiseienaar na 'n ander huis beweeg, hou die trust die verantwoordelikheid van die leë huis totdat 'n ander eienaar gevind kan word. Die gemeenskapseienaarskap dra die gemeenskapsverantwoordelikhede daarmee saam.
- Koop 'n eiendom mag 'n huiseienaar tot die gebied vir die lewe verbind. Eiendomswaardes bly laer as die norm vir omliggende wyk. Grond trusts veroorsaak nie opwaartse mobiliteit nie.
- Grond trusts word bestuur deur rade wat bestaan uit baie lede van die gemeenskap, om huiseienaars in te sluit. Soms stem raad nie soos huiseienaars wil hê nie, skep verandering wat huiseienaars nie wil hê nie.
Waar dit staan
Ten spyte van die uitdagings en nadele, het die SCLT toesig oor 'n groeiende gemeenskap. Die SCLT se hoofprojek, Arbolera de Vida , of Orchard of Life, het twee van sy drie fases voltooi. Dit is tans in produksie van fase III.
Wanneer die 27-hektaar gemeenskap gefinaliseer word, sluit dit behuising, winkels, 'n gemeenskapsentrum, 'n senior sentrum en gemeenskapstuine in.
Fase I van Arbolera de Vida:
- Al 23 huise is eienaar beset.
- SCLT se kantore is in een van hierdie fasette se huise gehuisves.
Fase II van Arbolera de Vida:
- Verskaf 67 bekostigbare huise.
- Sien die byvoeging van die Sawmill Lofts, 60 woon / werk huur spasies wat in 2006 voltooi is. Die Lofts het 'n gemeenskapsfokus en die middelpunt van sy groot gebou bied ruimte vir gemeenskapsgebeure.
- Bring kinders in die ontwerpproses vir die komende speelgrond.
- Begin van die twee hektaar park, wat insluit stap en fiets paaie. 'N Werkende acequia ('n besproeiingskanaal) sal gebruik word vir die toekomstige gemeenskapstuin.
Nou in fase III, het die omgewing begin om werklike veranderinge te sien. Fases I en II het nuwe huise na die gebied gebring, en saam met hulle, nuwe bure en meer gemeenskapsverbintenis.
Aangesien die gebied baie veranderings vir die beter gesien het, bly een visie konstant. Bure praat nog steeds met bure en hou nabygeleë woonbuurte betrokke as belanghebbendes. Die Sakemakelaarsgebiedsvereniging5, wat oos en suid van die Arbolera lê, het 'n hand in alle besluite, met een lid wat te alle tye op die SCLT-raad is.
Die gemeenskap groei steeds en floreer.