Houstonian en president van Martha Turner Sotheby se Internasionale Vastgoed, Marilyn Thompson, beantwoord ons vrae oor die neigings wat met Houston se huismark in die somer van 2016 gebeur.
Watter eiendoms tendense sien ons in die somer hier in die Houston metro?
Aangesien mense in die somer soveel reis, wanneer kopers na eiendomme kyk, kyk hulle baie ywerig en hopelik sal hulle behuisingsbesluite baie vinniger maak.
Hulle weet ook dat sommige van die gebiede van die stad baie vinniger beweeg as ander, en as hulle in daardie gebiede lyk, moet hulle so gou as moontlik op die huise spring.
Hoe verskil hierdie tendense van verlede jaar of vorige jare?
Dit gebeur altyd in die somermaande. Maar met die nuwe leenriglyne in plek, neem dit selfs langer om by die sluitingstabel te kom.
Watter soort mark sou jy sê dit is hierdie somer? Koper se? Verkoper se? Bly dit by buurt?
Dit is altyd 'n koper se mark. Die kopers het die verkooppryse vasgestel - nie die verkopers of agente het die pryse vasgestel nie. 'N Huis is net die moeite werd wat 'n koper bereid is om daarvoor te betaal. 'N Goeie agent sal 'n lysprys vir die huis voorstel, gebaseer op vergelykbare verkope in dieselfde buurt, en verkopers sal die vinnigste verkoop sien as hulle hul huise volgens dié vergelykbare verkope prys.
Wat is die buurte met die meeste aktiwiteit?
Daar is te veel om hier aan te spreek.
Van die Heights tot Cypress, Wes U na Katy, Clear Lake na The Woodlands - daar is baie kopers daar buite wat die beste huis soek wat hulle nou vir hul gesinne kan kry.
Waarvoor soek kopers?
Kopers soek oop vloerplanne, lekker kombuise en baddens, tuinruimte vir kinders en honde, buitelug-vermaaklike spasie, stoepe (skermstoepe is geliefd op die oomblik), mooi landskapsbeheersing (kantelappel), neutrale kleure - hulle wil 'n huis hê wat hulle kan inloop met hul besittings en begin woon.
Watter soort huise verkoop die vinnigste?
Mid-range huise. Dit is die huise in die $ 300,000 tot $ 750,000 reeks.
Watter faktore dink jy beïnvloed tans die huismark?
Die energiesektor natuurlik, maar ons voeg steeds werk toe - net nie so vinnig soos ons in 2014 gedoen het nie. Dit is ook 'n verkiesingsjaar. Histories sal die mark net voor die verkiesing weerstand toon. Sodra die verkiesing verby is, maak nie saak watter party wen nie, die mark sal skud en weer begin vorentoe beweeg.
Vir diegene wat belangstel in die koop / verkoop van huise hierdie somer, wat is drie dinge waarvoor hulle bewus moet wees?
- Dit neem langer om eiendomme nou gesluit te kry met die nuwe leenriglyne in plek (gewoonlik 60 dae).
- Enige koper moet voortgaan om met 'n uitlener te praat en voorafgekwalifiseerd te wees. Nie meer seer as om na 'n huis te kyk en te dink dat jy dit kan bekostig nie. Dan kan jy nie uitvind nie.
- Alle kopers moet met hul versekeringsagent praat en vind die riglyne vir, vereistes, beperkings en koste van die verkryging van vloedversekering.
Enigiets anders wat jy dink sou relevant wees om te deel met lesers wat belangstel in die eiendomsmark in Houston?
Houston sal altyd 'n sterk eiendomsmark hê.
Daar is absoluut geen rede om nie nou te koop as jy daaraan dink nie. Ons het voorraad, en ons het die regte werkklimaat - dit is 'n ideale tyd om in die groter Houston-omgewing te koop. Met sulke uiteenlopende wyk en landskappe het Houston iets vir elke koper daar buite. Ons het water eiendom, huise met dokke, beboste eiendom, eiendom wat deur pragtige ou bome gesit is; onderafdelings deur die museums , die mediese sentrum; huise naby aan die kunste en besigheid Downtown; landelike eiendom met oppervlakte; hoë opkoms met uitsig oor die lug; patio huise; dorpshuise; Houston het dit alles.